进行买房时,首先要了解小区规划楼盘价格,然后对整体的户型进行分析,除此以外还要考虑所处区域内是否具备有购房资格,如果是三口之家的话,还要考虑是否能落户。从长远角度分析房屋所属的板块是否有发展空间,周边有无配套设施,这些都会影响到日后房屋的增值,此外如果购买的是新房,还要看一下户型和装修标准,特别是对于样板房,可以多留意一下。如果购买的是二手房,尽可能的选择正规的房源,而且在购房的阶段要多去几次挑选不同的时间段,观察房屋是否存在有漏水或者是其他的问题,在签订合同时要注意定金以及交付房钱的时间,对合同的细节仔细认真阅读,防范出现损伤自己权利的条款。尽可能的在购房之前,对于自身的购房资质和是否能够申请贷款做相应的了解。
知道的来说下买房需要了解哪些信息?
147****1189 | 2019-02-20 19:58:06-
147****6723 由于现在很多城市都实行了限购政策,所以首先你要现有购房资格。其次要看你是购买二手房还是新房,现在的新房大多数通过摇号购买,二手可以通过中介购买,不过先可以在一些购房平台上多了解房屋单价,例如搜房,58,安居客,优优好房,链家。
都还是比较有参考价值。让自己心里有个价格的尺度。 2019-02-20 19:59:18 -
132****4498 买房,首先就是要看五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
以下就是实地考察中要注意到的:
1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户**好是推拉式,在中间关的,密封性好。
9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 2019-02-20 19:59:07 -
138****4191 一、购房前期的相关准备工作:
在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情,以便**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容:
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑,首先考虑支付得起的楼宇,其次考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后,就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素,要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。 2019-02-20 19:59:05 -
-
151****1981 刚开盘的房子都不是好烦,好房一般都是有所保留,然后按照每个月的销量来定量推出的,一般都是需要关系户才能买到好房,但是价格上却还是升的特别快的。
不要再售楼处买保险,保险公司是可以打折的,而且还是八五折的优惠价。
广告都是为了宣传制造出来的,颜色是经过处理的,并不是楼盘的真是情况。
在买房的时候要时刻保持清醒,因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房,如果你紧张过头了,那么你可能就会后悔的。
高层中九到十一楼其实是扬灰层,并不是售楼员说的那样是好楼层,脏空气一般都会停在这个楼层的。
景观只是临时为了吸引顾客而准备的,并不是很久以前就是这个样子的,能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。
面砖的外墙是**容易漏水的,与其选择面砖的外墙,还不如选择涂料的好。
房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的,不要相信实测面积,还是动手自己试试比较好。
绿化率、容积率都是与现实不符的,能有个百分之八十就已经很好了。
外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的,一般都是外墙有裂缝才会漏水。
在你买房的时候,千万别相信旁边人的话,因为很多都是公司安排的人员。
直接在开发商处购买楼房,往往比在代理商处购买来得实惠。
窗户看上去其实很大,能开的就那么一扇,这是由于开发商为了省钱才那么做的。
报纸都是假的,无论写得有多好,往往都是卖不出去的楼盘。 2019-02-20 19:58:42
-
答
-
答
1. 房屋楼层:楼层高低可以影响小区环境以及住房的舒适度。2. 房屋面积:面积对住宅使用空间有一定的限制,也会影响装修成本。3. 房屋朝向:朝向影响自然光线、采光、通风等,是否有景观以及景观的美景也是需要关注的。4. 房屋年限:新房或二手房,新房的房屋质量可以更好的保障,而二手房的改造成本可能会更高一些。5. 房产证:买房需要看房产证,确定房屋所有人以及拥有者的身份,以及交易过程中是否存在产权纠纷。6. 小区配套:包括交通出行、周边学校、商场、医院等,影响到住房的安全性及便利性。
全部3个回答 > -
答
(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。 (十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。 (十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
全部5个回答 > -
答
买房需要了解的问题有很多,主要包含以下几个方面:①房屋资质是否齐全无论是购买现房还是期房,都应当是五证齐全的,但是有一部分开发商为了让资金能够快速回流,可能是在没有预售证的情况下就提前售房购买,这种房屋会存在很多的风险。②了解房源的优势因为每个楼盘宣传的特色会有一定的差别,比如居住环境以及配套设施等现,如今人们更注重居住的舒适度,所以了解房子的主打优势,这样对比楼盘的过程中也会更加轻松。③询问价格由于购房者对于房屋的价格都是比较在意的,尤其是资金比较有限的家庭,更希望花少量的价格来去买房屋,而开发商通常在宣传期的时候报出的价格是楼盘的均价,也就是说不同的户型或者是楼层的房屋差价是比较大的,基本上没有什么参考价值,因此要询问出具体的价格。
-
答
1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。5、周围是否有好的**,医院等配套设施是否齐全。一、两点一线长短要合适有的购房者虽然在东边上班,但房子买在西边,无论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。年轻的资本就是时间,将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事,因此,购房者在选房时尽量方便上班的地方,另外,选房时要跟着公交路线、规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。二、未来孩子要准备很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题,因为觉得孩子的事情还早着呢,而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不上考虑,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多,资源如何丰富,那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立,因为私立一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。三、一碗汤距离挺关键多年前,日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇,所谓的“一碗汤”距离,即子女与父母居住的距离不要太远,以子女从自己家中给父母送去一碗汤,到父母处不凉为标准,也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭,离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一,不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下,与父母的距离就很容易被忽略。居住得离父母近点有很多的好处,一来各自有独立的空间不会互相打扰,二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务,如果距离父母比较近,下了班之后还能有个蹭饭的地方,另外,日后照料孩子也需要父母的帮助。四、社区配套要完善社区的配套很重要,就算小区的绿化做得再好,房子建得再具有艺术气息,如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话,那房子的价值就要打个折扣了。对于刚需客来说,买房的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活,住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套,因此,考察整个社区的规划重要。
全部3个回答 >