今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。多地上调房贷利率“刚提交了房贷申请，房贷利率就上浮了。”在广州工作的李慧(化名)计划购买首套住房，却发现房贷利率要上浮10%，这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元。而相比起李慧，2017年4月已经在广州买房的邝杰(化名)则显得“幸运”的多。“我当时买房的时候利率还是八五折。”不过，他并不认为，房贷利率上浮会影响他的购房计划，“平均到每个月其实还是可以承受，事实上，我近期还有换房的打算。”除了广州以外，近期河北省银监局也称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。据《证券日报》报道，北京部分银行首套房贷款利率也再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史**低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，近年来首套房的执行利率平均值在6%，因此目前的房贷环境还属于低利率时代。
全部3个回答 >二套房利率上升可能吗？ 房贷利率还会继续上升吗?
137****4614 | 2019-02-20 17:11:31
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133****3562 具体要看申请银行和所在城市的规定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和贷款客户经理进一步确认。 2019-02-20 17:11:45
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144****0964 据报道，央行《2018年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点，未来房贷利率仍有上升空间。
报道称，蓝皮书指出，受制于市场需求萎缩和监管政策趋严影响，个人住房贷款增速将继续放缓。除了销售缩减和现代政策令总体需求有所萎缩外，当前企业部门信贷需求回升，令银行信贷结构配置有了更多选择，房贷资金供给受到影响会导致个人住房贷款增速放缓，但信贷规模紧张的局面仍将延续。
2019-02-20 17:11:42 -
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本轮房地产调控力度之大前所未有，2017年以来，全国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。据融360**新发布的报告显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况；同比上升6.53%。
中新经纬客户端计算发现，尽管本轮首套房贷利率与上月持平，但对购房者来说还款压力仍然很大。以**新首套房贷利率5.71%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要109.2万元，比去年同期多还约8万元利息。
首套房贷利率连涨22个月后“刹车”
融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨；同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。
数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房贷利率上升，较上月减少4家；有15家银行下调利率，较上月减少4家；利率较上月持平的银行有494家。
令人注意的是，11 月上调利率的银行数量较上月减少，但利率水平依旧维持在上浮15-20%的水平。其中，执行利率上浮10%的银行减少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的减少1家。此外，工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%，与上月持平。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。“房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。”谢逸枫说。
武汉房贷利率仍领跑全国
中新经纬客户端注意到，在北、上、广、深4大一线城市中，除北京、上海首套房贷利率与上月持平外，广州及深圳较上月均小幅回落，回落幅度分别为10基点、1基点。二线城市利率小幅波动，武汉以较上月持平的6.26%仍领跑全国。
数据来源：融360
另外，在11月融360统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。
11月广州首套房贷平均利率为5.62%，环比上期降1.75%；二套房贷平均利率则首次回落，为5.96%，环比上期降1.32%。融360大数据研究院房贷分析师李唯 一认为，整体来看，广州地区银行房贷利率执行情况比较多元化，因部分银行利率执行情况高位回落，整体利率水平呈下跌趋势。
随着部分城市房贷利率的松动，全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示，下一步，成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率，明年上半年，大部分城市可能回归基准利率，以及首套利率打折。
未来利率继续上涨可能性减小
社科院11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》指出，2018年以来，全国房地产调控次数已高达405次，比2017年同期上涨近80%，力度可见一斑。
“首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%-10%。”谢逸枫向中新经纬客户端指出，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能，房价上涨压力过大的城市回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市有更大的调整空间。
李唯一表示，随着楼市调控力度不断加大，当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，但下调的影响因素也尚不完全具备，部分地区利率出现小幅回落可能性增大。
交行金融研究中心高级研究员夏丹则认为，由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻形势，预计大幅下调按揭利率的可能性较小。夏丹称：“银行对于综合回报水平较高的开发贷和按揭贷的业务发展诉求一直不低，在市场化情况下，甚至存在较为明显的扩张倾向。但政策对于相关贷款有所限制，银行很难明显放大房地产信贷投放，特别是对于长期采取总量控制和名单管理的开发贷款。”
2019-02-20 17:11:38
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看你合同订立的是否是固定利率。如果是固定利率，贷款期间一直不变。如果是浮动利率，如果央行调整基准贷款利率，下一年1月，贷款利率相应变化。合同利率折扣一直不变。
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会变，正常利率是下降的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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今年的2月份，我国首套房贷平均利率为5.46%，而我国的基准利率则是4.9%，所以我国目前的平均利率为基准利率的1.114倍。和今年1月份的房贷平均利率5.43%相比，也上涨了0.55%，如果和去年2月份的房贷平均利率4.47%相比，更是暴涨了22.15%。
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具体要看申请银行和所在城市的规定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和贷款客户经理进一步确认。
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