买的房子什么时候可以卖呢？我不想要了。

• 134****7664 经适房买入后再出卖的时间有限制，并且还需要补缴一笔费用转化经适房的房屋性质。商品房买卖没有限制条件，区别在于交易时缴纳的税费和手续，其中的代价和难易程度差距甚远。
  1，卖房号
  卖房号**容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来几万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
  2，签完合同就转手
  一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
  3，房产局备案之后
  房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。
  4，房产证到手之后
  房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：
  1、增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;
  2、个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;
  3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;
  4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;
  5、附加教育费：按照营业税的2%收取;
  6、城建费：按照营业税的7%收取;
  7、中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。 2019-02-20 17:06:13
• 131****9340 1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。
  2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
  交易过程需注意：
  （1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  （2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  
  （3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  
  （4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
  
  （5）、列明应交费用清单，避免乱收费。 2019-02-20 17:06:06
• 156****7020 房子随时都可以卖，只是承担税费多少的问题。
  1、印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-02-20 17:06:01
• 137****2307 商品房什么时间都可以卖
  经济适用房在5年以后就可以交易
  但有20%的税（高于购房时的部分） 2019-02-20 17:05:55
• 145****2133 按揭贷款买的时候就要办，房屋抵押贷款有了房本就可以办 2019-02-20 17:05:48