怎么样快速计算房贷利率? 利率变了，房贷如何计算?

• 136****7716 回答如下：
  你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。 2019-02-20 17:05:41
• 155****7600 　利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。
  　　等额本息重新计算月供：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款余额;
  i:贷款利率(新利率)；
  n：剩余还款月数
  等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。 2019-02-20 17:05:36
• 143****3715 全国多个热点城市部分银行
  
  首套房贷利率下调
  
  
  
  去年全国一二线城市房贷利率普遍较高，银行首套房贷利率大多上浮5%至10%，**高上浮25%，二套房贷利率大多上浮10%至25%。新年元旦过后，多地首套房利率水平出现下降迹象。
  
  
  
  ①深圳：9家银行下调，幅度5%-10%；
  
  ②武汉：部分银行首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%；
  
  ③杭州：有银行首套房利率下调至5%；
  
  ④上海：工行、农行、中行、建行、交行等五大行首套房贷款利率可享95折优惠；
  
  ⑤苏州：有银行首套首贷从此前的上浮25%放松至上浮20%；
  
  ⑥广州：兴业银行、中国银行、农商银行和招商银行4家银行首套房贷利率有所下调。其中，汇丰银行首套房贷利率**低，仅上浮5%；
  
  ⑦厦门：有银行首套房利率已有上浮5-20%下调至基准，幅度**高达到20%；
  
  ⑧南京：部分银行首套房下调到15%
  
  
  
  这也是自2017年房贷利率上调后，第一次出现利率集中下调。那么，对于众多网友关心的湛江**新房贷利率又如何呢？购房网小编也一一致电摸底到**新情况！
  
  
  
  
  
  **新消息！
  
  湛江房贷利率暂无变化
  
  
  
  据购房网小编不完全统计，湛江10家主流银行中，首套房贷款利率多数还是以上浮20%-25%为主，其中5家银行首套房贷利率执行上浮20%，3家银行首套房贷利率执行上浮25%，而农村信用社首套房贷款利率依然是湛江各银行中**低的，上浮仅15%。二套房房贷利率方面，湛江多家银行仍是上浮25%-30%左右。整体数据层面来看，利率变化不大。
  
  
  
  以下是1月份湛江各大银行的利率调查表：
  
  
  注：该表统计的各大银行利率只是大致情况，因不同银行的贷款**比例以及优惠等不同，同时还要考虑到开发商和购房者的资质情况，具体请咨询各贷款银行。
  
  
  
  购房网小编咨询相关银行工作人员了解到，目前湛江银行方面的房贷利率情况，暂时没有大的变动，但近期可能会有所调整。“在等通知，有下浮的可能，但是不好说，央行降准是有个过渡期，真正影响到湛江还需要一段时间。”据相关人员透露道，就目前来看，这个放松政策仅是个别银行的行为，还未有普遍性，部分银行依然额度紧张，放款时间不能保证，视具体情况而定。 2019-02-20 17:05:32