中介二手房怎么交易？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

• 156****7761 房地产中介及其作用
  在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。 2019-02-20 17:01:47
• 133****1624 第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。
  
  第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
  
  第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。
  
  第4步:交款。钱款交接时**好借助中介公司的过款平台,来保证钱款安全,如和房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中。
  
  第5步:过户。买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方。
  
  日前,发生在上海的一市民在买二手房时,被租房者伪造的产权证所欺骗,蒙受50万元的巨额损失的事件引起广泛关注,各大媒体也争相报道了此事。业界人士希望通过本报提醒消费者,在二手房交易时要注意这些事情,以免后悔莫及。
  
  1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲,买方在接收房子时都会对上述事项进行验收,特别注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,并要求原房主提供家电的保修卡和发票,出现问题找商家要求赔偿。
  
  2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。
  
  3、户口问题。按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
  
  4、了解车位产权。现在有的车位有产权,有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售,只有使用权的车位能否在二手市场上转让,则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位,将来还会有更大的**潜力。 2019-02-20 17:01:12
• 131****9683 参考以下三种方式，通过中介公司进行二手房交易。 多头撒网 在二手房市场的起步阶段，由于各个经纪公司的规模有限，客户、房源量都较少，因此普通的居间服务形式，即买卖双方各自登记，由中介公司进行配对，并单独面向其中一方（买方或卖方）进行二手房交易的形式比较普遍，这种操作形式在当时占到了经纪公司总成交量的85％左右。
  接受这种二手房交易服务方式的卖方在等待成交的时间里得不到任何的时间补偿，且业主为了快速出售，盲目地在多家中介公司登记。
  这无形中加大了其碰到不法中介的几率，同时又要忍受不同经纪公司多个经纪人的频繁打扰，这让想二手房交易的业主头痛不已。
  独家代理 在二手房市场发展的初期，几家相对成立时间长并初显规模的经纪公司脱颖而出的时代，二手房交易“独家代理”的方式崭露头角。
  即二手房交易卖方只需在一家**认可、品牌知名度较高的经纪公司登记并签署“独家代理协议”即可，无需多家中介公司登记。
  此种服务具备可行性的大前提就是该经纪公司已经拥有了一定规模的门店数量，并基本覆盖本城市二手房交易热点地段，且客户数量每月都比较多。
  这避免了第一情况中业主时常被打扰的困惑，同时规避了由于接触多家中介公司而带来的不确定性风险。 规模较大的中介公司独家代理的业务量占比正在逐步增加，现阶段已占到了总业务量的40％左右，因此销售方式从“一般的居间”到“独家代理”的阶段是二手房交易方式的第一次转折性的改变。
  限时出售 在二手房市场已进入初期运行阶段，透明交易被重视品牌战略的大公司正式提了出来，即买卖双方见面，法务人员全程陪同的方式进行阳光操作。
  这主要是针对二手房市场在发展初期产生的经纪公司违规操作、骗吃差价的不法行为。其中“现金收购”的二手房交易方式就存在着较大的暗箱操作隐患。“限时出售”服务就是个突出的代表。 “限时出售”即中介公司与业主商定委托时限（一般为一个月），若超时未售出，经纪公司承诺赔付业主一定金额。
  这样数额的时间补偿对业主的利益是极大的保障。 同时，二手房交易这一方式约定了时间就表示中介公司对房主作出了一种承诺，二手房交易不但可以防止因不可预测的政策性变动给房主带来的不利影响，同时业主也可以早一天将这笔房款用作他途。 2019-02-20 17:00:52