按揭房二次按揭可以吗? 已经贷款的房产还能二次贷款吗

• 131****1284 正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 2019-02-20 10:50:35
• 145****4293 个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
  
  申请所需材料
  
  贷款申请表；
  
  2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
  
  3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；
  
  4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
  
  5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  6.原房产抵押贷款的还款清单和**近三期的还款账单；
  
  7.提供贷款用途的证明；
  
  8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明； 2019-02-20 10:50:31
• 152****0450 2018年以来，在“房住不炒”的政策引导下，楼市趋于稳定、调控累计达到了196次，房价上涨速度进一步得到控制。根据2018年上半年1-6月份的房价数据来看，在我国70个大中城市中，**低房价连续上涨9个月，**高连续上涨13个月，形势依然不可低估。
  
  随着房价进一步缓慢上涨，加之以贷款利率上浮加大，刚需购房更难了，在这种形势下，很多人原本可以购买80平米的房子，奈何现在只能买得起60平米的房子了，问题就在这里，很多人说60平米以下的房子是不能办理按揭贷款的，银行也不会放款，是真的吗？
  
  
  
  
  
  小编提示，所谓的60平米以下的房子银行不给办理贷款，需要分为二种情况看待。银行对于购房者的贷款审批会综合考虑面积、房龄、结构、新度等因素进行，在没有特殊情况下贷款是比较容易的，但是按揭买房还是要当心！这2种房子无法贷款，不要被中介忽悠，亏欠费神。
  
  一、商品房50平米以下的，或直接拒贷
  
  买房子到银行按揭贷款，是购房者把房屋作为抵押物换取的贷款额度，银行对于房屋的审查**基本是抵押的房子要有变现能力，我们知道如果房子的面积小于50平米，一般就只剩下一室一厅一卫了，厨房和卧室客厅是连接在一起的，类似于单身公寓，但是身份上却是商品房。
  
  
  
  
  
  银行遇到这种商品房办理按揭贷款，往往考虑到这种商品房（一般人购买商品房不会买这种超级小户型房子，所以不好销售，增值能力也有限）变现能力差，会拒绝购房者的商业贷款贷款申请。银行对于购房贷款审批面积约定俗成的规则是：如果房子是在60平米以下，银行会拒绝购房者申请的公积金贷款，如果房子是在50平米以下，银行会拒绝购房者的商业贷款。
  
  另一种是公寓，公寓与住宅不同，公寓**款需要50%以上，总价较低，虽然面积很多都小于50平米，但是市场上公寓交易频繁，变现能力较大，所以商业贷款比较容易。
  
  二、房屋年限长，或被直接拒贷
  
  还是回到那句话，个人要想从银行按揭贷款，银行需要用个人房产做抵押，抵押物需要有足够的变现能力才行，如果房子市场价在100万元，抵押评估**多是70-80%，100万元的房子估值是80万元，也就是说购房者对多能够获得80万元按揭贷款。
  
  
  
  
  
  房子时间越长，房屋质量就越差、小区环境也会变差，很多人买房不会选择年代久远的房子，所以这样的房子变现能力差，银行会在审批环节中考虑房屋的房龄。房龄在15年以内房子估值是市场价的50%-70%，房龄超过20年，贷款就有点困难了，如果超过25年绝大多数银行会直接拒绝贷款。
  
  所以，按揭买房要慎重！以上这2种商品房贷款或被拒，房子可能砸手里，如果中介跟你说二手房户型小于50平米的，或者房龄超过20年的都很容易贷款，这可能是中介忽悠你，要弄清银行按揭审批思路。万一购房者已经缴纳了购房诚意金/保证金等，**后发现银行按揭贷款下不来，房子可就真的砸手里了，惹得一身麻烦。 2019-02-20 10:50:27