贷款的房子二次贷款可以吗? 已经贷款的房产还能二次贷款吗

• 153****3926 可以的。
  
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  
  拓展资料
  
  2019-02-19 21:07:55
• 138****3624 正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
  
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
  
  2019-02-19 21:07:51
• 131****9483 值得关注的是，就上海二套房现在怎么认定的问题获得了权威的回答，即不认贷只认房！
  
  
  
  央行上海总部调查统计研究部主任表示，此前是按照贷款已经还清，购买第二套房，视同首套房贷款政策。但现在市场供求比较紧张，所以此次政策调整为，无论首套房的贷款有无结清，都视同第二套房。
  
  
  
  限购从严方面，《若干意见》指出，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
  
  
  
  从紧差别化住房方面，《若干意见》指出，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房贷款购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**比例不低于70%。
  
  
  
  从强化监管方面，《若干意见》指出，加强商品房预售管理，防止捂盘惜售，强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构捂盘惜售，炒作房价，虚假广告，利用不正当手段诱骗消费者交易等行为。严禁房地产开发企业，房产中介机构从事**贷，过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
  
  
  
  此外，上海将加大住房用地供应力度，提**小套型商品住房供应比例。
  
  
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次发布会的规格来看，属于上海历年房地产市场调控中相对较大的一次。
  
  
  
  他表示，本次政策调整**大的变化，或者影响力**大的一个内容是，非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，从过去缴两年变为五年。此前各类流传版本中也有过说法，但普遍认为不会执行或不会有如此大的力度。而现在来看，政策管控的强度比预期明显要大。
  
  
  
  北深广跟进
  
  
  与上海房价飙涨相得益彰的还有深圳的房地产市场，然而，近来深圳新房成交量连续三个月下跌，随之而来的可能是新房成交量价趋稳或稳中有降，以及进一步从紧的调控政策。
  
  
  
  3月23日，深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并于本月28日起执行。这意味着深圳收紧房贷的信号越来越明显。
  
  
  
  内容中影响**大的也是**重要的一条是，两年内已有两次房贷者不能贷款购房。
  
  
  
  具体内容为，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；严格控制“**贷”；避免无序的价格竞争（指“贷款利率”）；加强购房人偿债能力审查（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）。
  
  
  
  首先要了解的是，深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”，办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道：“为响应人民银行倡议”制定这份决议。因此，文件对深圳的金融机构具有约束力。
  
  
  
  通知原文写道：
  
  
  
  2015年来，深圳市房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议，我会研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》(附件)。
  
  
  
  多位业内人士分析，深圳楼市的过快上涨由于基数已经很大，不可能一直持续。深圳和上海的这一波收紧政策，将很快传导到北京和广州，一线城市总体上将持续收紧。
  
  
  
  近来，特大城市正在践行房地产的“分类调控”思路，预计北京马上也会行动。
  
  
  
  有业内人士分析，北京房地产市场应该继续有收紧的可能。相关机构**新监测表明，3月份北京二手房看房比、成交量环比已呈下滑趋势，市场有下行风险。
  
  
  
  更有消息称，北京市政府相关部门近期也召集了一次“级别很高”的会议，一线大 2019-02-19 21:07:47