二手房购房毁约会不会有违约金呢？

• 147****4435 可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  
  
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
  2019-02-19 23:22:38
• 134****7533 违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2019-02-19 23:22:33
• 134****9195 违约金如何计算：
  
  1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
  2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
  3.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
  4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
  5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到较低。
  6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
  7.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
  8.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
  9.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
  10.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
  11.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到较低。
  12.在签订二手房买卖合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。 2019-02-19 23:22:28