网上找租房是否安全可靠，需要租房者自己把握，一般注意到下列事项，即可以放心：1、房产证上的人和签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等需要结清；3、**好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。**好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。8、 要对房屋维修及费用问题做出约定；9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
全部3个回答 >低价房屋出租可信吗？有什么风险吗？
141****1809 | 2019-02-19 21:16:11
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152****7900 出租房屋拆迁风险，公产房遇见拆迁，房子让租户拿走一半的拆迁款。拖欠房租等诸多风险。出租住房意外事故风险。比如出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。
根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。规避风险主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。经常跟租客打电话联系，尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。 2019-02-19 21:16:53 -
137****2582 不知道你说的没有房产证是什么意思？
（一）平时所说的没有房产证是指房屋产权为小产权，一般拾集体产权，这样的房子购买的使用跟普通商品房是完全一样的，主要不同的地方在以后要拾拆迁的话，你所得到的补偿会打折，当然，你要拾贷款购买的话，贷款与普通商品房的贷款也不一样。呵呵。这样的房子也有好的一面，房子价格便宜，可能水费啊，电费啊，物业费什么的都能便宜些。毕竟拾集体产权，集体会在某些方面照顾你。
（二）另外一种没有房产证如拾指没有房产证的普通商品房，那它就拾潍坊建筑，随时都有被强制拆除的可能，而你没有一毛钱的补偿。这样的房子一定不要买，所以买房时一定要慎重，特别是买新房，一定要看看它是否五证齐全。
2019-02-19 21:16:48 -
135****2174 这个租房的公司是对的，因为他租赁了你的房屋是要去工商局注册用的，而且工商注册的房屋必须是租自拥有房屋产权的人，所以才要你的产权证复印件，原件留在你手里就没有关系，但是你应当在复印件上注明“此件仅供XX公司注册用”字样 2019-02-19 21:16:41
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145****2272 中介公司低价和你租房 然后高价转租出去
其实只要你觉得中介公司给你的租金合适 你就租咯
没什么问题的 2019-02-19 21:16:35 -
144****8504 如果租户从事的是正常、合法的经营活动，一般不会对房东有什么不利影响。
但是，如果租户从事的是违法甚至是犯罪的经营活动，那么，对房东是会有不利影响的。很多地方都出台有《出租房屋管理规定》一类的规章，一般都会要求房东不得向不提供身份证明文件的个人出租房屋；不得向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照而未取得的单位出租房屋； 不得向没有计划生育证明的已婚育龄流动人口出租房屋，发现承租人和居住人员生育或者怀孕的，及时向计划生育行政主管部门报告； 应当办理房屋租赁登记备案手续，到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书； 不得利用出租房屋，从事违法犯罪活动； 发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他相关行政主管部门报告；定期进行安全检查等。
2019-02-19 21:16:29
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问 房屋出租交税吗答
私房出租是要缴税的。一般的房东不选择交税，要交税的话多了许多手续。 但是，如果经过中介公司租房子的话是要交税的。还有就是高档的住宅出租的话房东也可能会选择交税。这要看你出租的途径和过程了。
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问 房屋出租要交税吗答
第一、个人出租商铺需要交哪些税1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用 以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。第二、商铺租赁合同年限：合同法规定租赁合同长只能保护20年，因而超过20年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租，但是续租肯定涉及到的就是租金的增长变化，可以在第一个合同的时候就做出一定的要求，这样更可以保护自己的权利还有利益。以上就是关于个人出租商铺需要交哪些税和商铺租赁合同年限的相关的介绍，希望通过个人商铺的了解对您以后进行创业有所帮助，创业并不是我们所喊的口号，更应该体现在更多的细节上面，希望上面的介绍对您有所帮助。
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问 房屋出租要交税吗答
国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、教育费附加）、房产税、个人所得税等三部分。
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个人房屋出租要交税，对于个人应为出租自己的住房而取得的收入要向出租人征收个人所得税如果不是向个人出租的话，需要缴纳房产税和印花税。具体为：1、自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。2、对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。出租自己的房子要注意哪些问题1、要仔细查看承租人的身份信息，了解租用房屋的用途，如果有条件的话，要了解清楚承租人的基本生活来源，有没有固定工作，外地人的话可以先查看暂住证。2、可以收取1~2个月的租金作为保证金，以免因为对房屋破坏太过于严重，导致自身的损失无法弥补。3、租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等。4、在进行房屋交接的时候，需要先检查清楚房屋当中的设施设备是否完善。并且双方签字确认，加盖公章，以防物品损坏丢失或者是因为意外而导致承租人身体受到伤害。
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