①公积金贷款买房子的贷款额度**高额度是多少？答：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。注：公积金**大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额
全部3个回答 >200万的房子贷款怎么办? 买房子200万，银行 贷款额度是多少
152****6728 | 2019-02-19 20:44:56
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149****7633 若在招行申请贷款，要的，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料
5．用途证明资料：如，汽车贷款，就是在贷款发放前提供全额购车发票，或提供购车协议（合同）加**款发票（或加盖经销商公章的收据）。贷款发放后必须提供全额购车发票（如发放前未提供）、车辆购置完税证明。
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-02-19 20:45:57 -
157****3803 如果200万的房子，你月还3000，银行**多给你贷款56万，还款期限差不多30年。
月供3000，你只要贷款额度超过734694元，那么还一辈子都还不完，而且你的子子孙孙还一辈子都还不完，可以这么说，愚公移山还有可能挖走山，你要月供3000，贷款超过764694元，那么即使还到世界末日、宇宙毁灭你都还不完。（以上计算依据是按中国银行公布的基准利率计算） 2019-02-19 20:45:54 -
138****5325
老王和他的未婚妻小张打算今年结婚，但在此之前他们要先干一件事，那就是买房，作为朋友的小白给他们推荐了隔壁小区的一套新房，老王很中意，慢慢规划他夫妻俩今后的美好生活，欣喜之余烦恼也来了：
这套房300万，但自己手头的钱也才100万，也就是说要贷款200万了，那么该以何种方式贷款才是**优方案？
老王自己购买了公积金，相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%，公积金贷款利率也才3.25%，如果全部采用公积金贷款那肯定**好啦！但实际情况是个人公积金贷款的**高额度往往取决于自己的**比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等，即使满足了这些条件，不同的城市还会给你设置不同的天花板。
比如你是北京的，按照个人情况可以贷款150万，但北京设置的无论是个人还是夫妻公积金贷款**高上限是120万，假如老王在北京买房，那么通过公积金**多能贷到的钱就是120万。
在这样的情况下老王200万贷款全部采用公积金方式是不可能的了，那么只能采用另外两种：一是商业贷款（目前基准利率4.9%）；二是组合贷款，我们先假定老王满足**高贷款额度120万的上限，这就意味着贷款方式是120万公积金贷款（利率3.25%）+80万商业贷款(利率4.9%）。
一、商业贷款
我们可以看出老王商业贷款20年、等额本息，那么未来20年月还款是1.3万。
二、组合贷款
2019-02-19 20:45:48
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由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
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广州住房公积金贷款**新利率优惠是多少？您的贷款额度又能申请多少？针对该问题，我们将公布广州**新利率优惠政策，让您轻松计算贷款额度。公积金贷款计算说明住房公积金贷款额度计算 **高贷款额度：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2 贷款**高限额：50万元，双人或以上同一申请**高为80万元； 特别提示：对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。在线住房公积金贷款计算：公积金贷款计算器 住房公积金公积金利率供楼时间在1-5年的，公积金货款年利率为4%，月利率为3.333‰；（商业贷款年利率为6.18%） 供楼时间在5年以上的，公积金货款年利率为4.5%，月利率为3.75‰（商业贷款年利率为6.55%）问题解答【问】：我正准备买房，但是不知道选择商业贷款还是公积金贷款。目前广州公积金贷款利率是多少啊？ 【答】：目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。一般情况下公积金贷款利率较低，建议您选择公积金贷款买房。 【问】：请问住房公积金贷款利率是否为浮动利率？基准利率调整每月还款金额也要随之改变？ 【答】：目前住房公积金还贷利率是根据公示的利率计算的，贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。住房公积金利率每年都会有所调整，请留意广州市住房公积金管理中心官方网的贷款利率调整信息。每月还款金额详情可向经办银行指定窗口咨询。 【问】：我朋友准备买房子了，但是不知道现在贷款利率是多少，请问现在首套房的住房公积金贷款利率是多少？如5年期贷款、10年期贷款的利率分别是多少？ 【答】：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。
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若准备在招行申请个人住房贷款，经办行会结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合的评定，审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。【注】对“月收入”要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准。
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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是3821232.39元，每月还款金额是10614.53元，采用等额本金方式，还款总额是3474083.33元，月还款额逐月递减。 若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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