银行的计算没有错，但是并不是按客服说的少换的这两个月分摊到238个月当中去了，首先说明下房贷计算器计算都是按月利率计算的（即每月应计利息为本金*6.55%/12），但是银行在计算利息时是按天利率计算的（每月应计利息为本金*6.55%/360*31或30）你是6月27号还款，归还的应是5月27日到6月27的本金和利息，所以归还金额为400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元
全部4个回答 >银行买房贷款计算器怎么看？ 银行购房贷款利息怎么计算
147****6133 | 2019-02-19 15:44:18
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135****8257 买房贷款利率计算方法是
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。 2019-02-19 15:44:34 -
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141****0172 近一个月来，全国多地银行上调首套房贷利率。贵阳的本地情况也是一直挂在心上。
截至目前，贵阳市的多家银行房贷利率调整，步调存在分化。但是，从2017年底到今年初，普遍在基准利率的基础上，不同程度的上浮：首套房贷上浮10%~20%；二套房贷上浮10%~30%。
此次调整贵阳并不是个案，常看推文的你，可能已经做好心理准备。从全国来看，信贷政策确实在逐步的收紧。
o(*￣3￣)o 对于普通购房者而言，“如何避免被‘误伤’”成为话题热点。直接说点实在的,赶紧来看看：
o(〃'▽'〃)o 2018年贵阳**新的商贷、公积金贷的利率变化，以及还款的总价变动情况！
1. 多家银行利率上浮
10%~30%
那年的首套房贷8.5折，彷如昨日，却一去难返。2017年，贵阳市不少银行的首套房贷款利率就为“基准利率上浮10%”。截止到2018年开年，有的银行暂时维持，有的银行则再次作上浮。
（金融机构人民币贷款基准利率图）
请注意，在“基准利率上浮”，必须先明白“基准利率”是多少（上图）。回顾2007年以来的房贷利率变化情况，在2015年5次“降准降息”后，目前的基准利率定格在“2015年10月24日”的执行标准。公积金调整基本上和银行利率联动调整。
（贵阳多家银行房贷利率浮动表）
（注：表中为走访数据，仅供参考。近期或存在调整，请以银行实际为准！！谢谢！！）
在业内人士看来，从2017年12月份左右到目前，贵阳房贷利率上浮步调存在差异，表现出逐渐收紧的趋势。
一些银行春节后基本沿用此前的政策。也有银行目前再次对房贷政策进行上浮。“就在前几天，分行又接到总行进一步通知，利率可能会在近期继续调整，方向应该是逐步趋紧的。”有业内人士称。
目前的政策趋紧，对于贷款办理周期有何影响？业内人士评价认为，放款速度，从去年开始，受多种因素影响速度就有所减缓了，周期可能在2个月左右，甚至更长。 2019-02-19 15:44:24
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买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。
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买房贷款利率计算方法是一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
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要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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象您这种情况银行一般会要求您提前一定的时间通知银行，同时还款额是以一万元的整数倍还款。您要到贷款银行领取借款合同变更协议，您自己也要在变更协议上签字或盖章，然后交回贷款银行。贷款银行会要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前还款一项。（具体细节可能有些出入，您应该到银行详细询问一下。）这样您还款的10万元为您欠银行本金25万中的钱。之后根据您的欠银行本金、还款年限、利率来计算您的月还款。如果还款年限是12年，您的月还款大概是1391.1元。
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