买二手房注意事项之格局问题 买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题,还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍,如果二手房格局好的话,可以让我们充分利用家居环境面积,而如果二手房格局不好的话,会使房子使用率降低,所以说为了节省格局改建费用,买二手房需要注意二手房的格局问题。
全部3个回答 >二手房买卖成交少说明什么?谁晓得详细介绍下呗。
142****4423 | 2019-02-19 15:33:39-
155****3244 一手房主要是涉及到从严限购限贷、谈和问责、增加供地、市场监管等等,肯定肯定会给市场带来观望氛围,市场成交会萎缩,或许会有所下调,如何还没有买的那就等细则出来再定夺。 2019-02-19 15:34:19
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146****6599 一手楼市不温不火的同时,二手楼市在长假的后半段迎来了看楼高峰。据满堂红链家市场部高级经理周峰透露,今年10月1日至7日,经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比2014年同期增加13%,但比今年9月1日至7日减少3%。国庆7天二手住宅买卖均价为20531元/平方米,比9月同期升0.7%,比去年同期跌0.4%。
成交量比去年增多,源于今年的信贷领域处于持续宽松状态,首次置业客户在9月底仍能申请到85折左右的利率优惠,这在往年未出现过。
2019-02-19 15:33:58 -
142****2545 国家在出台了一系列的房地产政策后,二手房成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊,今年5月份的二手房成交量更是进一步萎缩至8000套左右,创下了28个月以来新低。
房价看跌的预期也空前强烈,房价的临界点也即将到来。 根据北京市房地产交易管理网的数据统计,6月上旬(1—10日)全市二手住宅网签总量为2398套,虽与5月上旬相比上涨了18%,但是环比5月下旬却下跌了21%,与去年同期相比,更是大幅下跌了35%。
价格方面,6月上旬全市北京二手房均价为24330元/平米,与5月下旬的北京二手房均价相比下跌了2%,与5月全月的北京二手房均价相比也有1%的跌幅。
在一系列严厉的楼市宏观调控对市场的持续作用下,在二手房市场成交量大幅萎缩,以及一手住宅成交均价开始回落的背景下,二手房市场买卖双方在经历了两月有余的观望拉锯之后,部分二手房业主开始主动调低报价,以求快速成交,全市的二手房成交均价也开始出现回落。
尤其是像通州、大兴、房山等区域的二手房市场供不应求的局面正逐渐发生逆转,业主主动降价的现象也越来越多。
随着6月份大量的一手住宅和保障房项目入市,新房市场的价格有望进一步回落,二手房市场的价格也将进一步松动。
有关人士表示,随着6月份二手房价格的继续回落,部分刚性的购房需求也将被逐步激活,市场成交量有望复苏。 2019-02-19 15:33:53
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1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。2、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。3、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易,需到房管部门办理房产变更手续,但不一定需要公证。个人认为,也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全,公证没有什么作用。
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首次购房契税1%(房屋面积90㎡以内)~~~1.5%(面积在90㎡——144㎡)个税1%营业税5.6%(房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税)二次及以上购房契税都是3%,个税·营业税同上其他费用加起就几百块钱
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对于一个平时不关注二手房交易市场,不关注房价的购房者来说,可以从以下 渠道获知信息:(1) 询问当地居民。(2) 参考中介公司的报价。通常来讲,为了从中赚取差价,中介公司对买房者 和卖房者的报价是不一样的。对于买房者,中介公司一般都会报高价,以留下买方 还价的空间。 对于卖房者,中介公司通常报低价,以赚取更多的利润。因此,购房 者如果想了解真实的房价,可以假扮卖房者的身份进行咨询,以探知中介公司的底 线。不过购房者在咨询前,千万不要忘记虚拟一个欲出售的房屋,要具体到房屋的地址、面积、朝向、楼层、年代、装修程度等,**好贴近自己想要购买的房屋的条件。
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价格较低,前景挺好的,据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向,1、经济适用房、公租房、是不是要建?要建多少?什么时候建?这个东西没有多少领导会关心的,就是建了又能建多少呢?现在的经适房大致只是个传说,只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了,限贷了总要有地方住吧?上海人人口太多了需求量很大,个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的,因为二手房基本上都占了好地段,而好地段总是受欢迎的。
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