买二手房注意事项之格局问题 买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。
全部3个回答 >二手房房价买卖问题？谁晓得详细介绍下呗。
154****9210 | 2018-12-22 10:51:23
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145****3412 对于一个平时不关注二手房交易市场，不关注房价的购房者来说，可以从以下 渠道获知信息：(1) 询问当地居民。(2) 参考中介公司的报价。通常来讲，为了从中赚取差价，中介公司对买房者 和卖房者的报价是不一样的。对于买房者，中介公司一般都会报高价，以留下买方 还价的空间。
对于卖房者，中介公司通常报低价，以赚取更多的利润。因此，购房 者如果想了解真实的房价，可以假扮卖房者的身份进行咨询，以探知中介公司的底 线。不过购房者在咨询前，千万不要忘记虚拟一个欲出售的房屋，要具体到房屋的地址、面积、朝向、楼层、年代、装修程度等，**好贴近自己想要购买的房屋的条件。 2018-12-22 10:52:28 -
153****7331 首先，你要把房产看成大额的商品，房产的比较方法，根据个人需求的不同，有着不同的选择．我只能给你提几个注意的地方，别的帮不上你
１，就是地理位置的比较，房子所在的区域现今的发展如何，以后是否有发展的空间
２，交通是否便利，以后是否有增加的可能，
３，户型是否满意，是否够住，能否满足近几年的家庭需要．
４，附近有没有**等比较完善的配套等等。 2018-12-22 10:52:04 -
151****0485 二手房交易卖方费用:
1. 营业税5.5%(以买入价和卖出价的差额计征） ,个税3%(房子满2年免),交易费：3元/平方米交易契税.二手房交易买方费用:契税1.5%(90平方米以下个人首次购房的1%), 印花税:0.05% 交易费：3元/平方米，其它就是工本费了,你的过了五年，就不用缴纳营业税及个人所得税，面积148平方米，契税是3%，，其它费用一样。 2018-12-22 10:51:47
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每个房东的报价都是不一样的看看低的，在看看高的，取个中间大概的价格.
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1、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。2、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。3、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
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买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
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