银行办理转按揭贷款可以吗? 现在的中国银行能不能办理转按揭手续？

• 142****8329 中国银行可以办理转按揭
  转按揭定义：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭服务对象：
  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4、各类中介公司、物业公司和开发商。
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、一期银行还款对帐单原件；
  5、还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料： 2019-02-19 13:10:25
• 151****2292 转按揭贷款业务办理流程如下：
  
  转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
  
  第一步
  
  原借款人向银行提出申请。
  
  第二步
  
  银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
  
  第三步
  
  售房人和购房人签订住房转让合同。
  
  第四步
  
  购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  
  第五步
  
  银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 2019-02-19 13:10:20
• 133****4262 所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。
  
  
  
  个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住 房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么如何办理个人住房组合贷款？
  
  
  
  1.贷款条件
  
  
  
  （1）在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。
  
  
  
  （2）具有固定工作并且能有稳定的收入。
  
  
  
  （3）具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20％以上的首期款。
  
  
  
  （4）购买的房产具有个人产权。
  
  
  
  （5）能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。
  
  
  
  2.贷款额度、期限、利率
  
  
  
  （1）贷款额度高不能超过总购房款的80％，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。
  
  
  
  （2）贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。
  
  
  
  （3）组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。
  
  
  
  3.需要准备的资料
  
  
  
  （1）贷款申请表。
  
  
  
  （2）贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。
  
  
  
  （3）签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。
  
  
  
  （4）贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。
  
  
  
  （5）如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。 2019-02-19 13:10:16
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  个人汽车消费贷款现状
  汽车市场情况。中国汽车市场进入普及期，未来10年将保持持续增长。2014年，全年汽车产销分别为2211.68万辆和2198.41万辆，同比增长14.76%和13.87%。其中，乘用车产销分别为1808.52万辆和1792.89万辆，同比增长16.50%和15.71%；商用车产销分别为403.16万辆和405.52万辆，同比增长分别为7.56%和6.40%。2014年，轿车(基本型乘用车)的产销分别为1210.08万辆和1200.97万辆，分别比同期增长12.38%和11.77%。美、日、德等发达国家目前乘用车千人保有量在500辆以上，而我国千人保有量尚不足50辆。参照成熟市场的发展轨迹，我国乘用车市场刚刚进入普及期，在未来10年或更长时间内仍将保持年平均10％以上的增速。
  
  2014年全年销量近2200万辆，市场集中度继续提高。在经历两年5%以下的低速增长后，2014年全国汽车销量增长率达到13.9%，重新回到两位数增速。继上年销量首次突破1900万辆之后，全年销量再创新高，达到2198万辆。其中1月、11月和12月三个月全国汽车销量均超过200万辆，相当于2000年中国汽车全年的销量，充分显示出中国汽车产业十几年来取得的巨大进步。2014年，汽车销量排名前十位的企业集团销量合计为1943万辆，比上年增长15.2%，高于全行业增速1.3个百分点，占汽车销量总量的88.4%，比上年提高1.4个百分点。
  
  
  乘用车继续保持增长 SUV增速较高
  国民经济稳定发展，居民收入水平及购买力的提高，新增购车需求与换购需求的释放，进一步推动了乘用车市场的高速增长，而部分城市面临限购的状态，加剧了城市居民对未来可能限购的担心，刺激了提前购买行为。2014年乘用车销量为1792.89万辆，同比增长15.7%，乘用车4大品类中除交叉型乘用车下滑外，其余三类乘用车均保持了稳定增速。消费者习惯变化、新一轮换购等因素刺激了汽车消费。趋于年轻化、多元化、个性化的消费升级，加上良好的市场环境、相对宽松的政策环境以及企业加大研发投入等因素的影响使得三类车型中SUV保持了持续较高增速，累计销量为298.87万辆，同比增长为49.41%。
  
  将轿车与SUV合计计算，2014年为1500万辆，相比2015年两种车型的合计增长17.6%，高于轿车增速5.83个百分点。此外，由于交叉型乘用车产品升级，部分车型纳入多功能乘用车（MPV）统计范畴，使得2014年MPV和交叉型乘用车销量数据出现了较大幅度的变化。将MPV与交叉型乘用车合计计算，2014年为293万辆，相比2015年两种车型的合计增长6.56%，低于轿车增速5.21个百分点，但仍然增长强劲。
  
  
  中国品牌汽车市场份额继续下降
  受市场竞争加剧、产品竞争力较弱等因素的影响，中国品牌汽车企业销量增速降低，发展形势严峻。全年乘用车中国品牌共销售722万辆，同比增长11.37%（低于乘用车的总体增速），占乘用车销售总量的40.27%，占有率比上年下降1.6个百分点。
  
  2003年以前个人汽车贷款曾经发展迅速，但由于市场混乱，各方面配套不健全，借款人及经销商等中介机构利用银行贷款风险管理上的漏洞，发生了较多的不良贷款。此后，由于住房贷款与汽车贷款的比较差异，银行的业务重点转到房贷，汽车贷款大幅收缩。随着近几年个人信贷业务管理水平的提高以及市场环境的改善，车贷业务重新又回到商业银行的竞争视野，纷纷创新业务模式、改善业务流程，拓展个人汽车贷款业务。2014年7月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅下发了《关于全面推进公务用车制度改革的指导意见》《中央和国家机关公务用车制度改革方案》，实行普通公务出行社会化，适度发放公务交通补贴。据统计，截至2014年底全国公务员人数在760万人左右，财政供养的事业单位人数在3000万人左右。随着公车改革、人民生活消费水平提高，车市不断升温，各家金融机构发放汽车消费贷款放量增长，同比增幅接近30％。在此期间，汽车金融公司为车贷市场提供诸多创新的产品，也进一步刺激了贷款需求。
  
  从需求方面看，据民生银行与德勤联合发布的《2012中国汽车金融报告》有关调研数据显示，到2025年中国汽车金融业将有10000亿元的市场容量，中国汽车金融市场的巨大潜力，已经成为产品之后各大汽车公司比拼逐鹿的第二大领域。然而，当前中国贷款购车者的比例只有10％—20％，相比发达国家的60％至70％，可谓发展空间巨大。目前国内汽车消费信贷市场正在发生着变化。住房按揭贷款、信用卡的发展使贷款消费观念已逐渐为消费者所接受。逐渐成为市场消费主力的80后、90后更愿意贷款买车，必将带动贷款购车比例的提高。 2019-02-19 13:10:11