一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。
全部3个回答 >商业贷款贷多少? 房贷一般贷多少年比较合算？
133****2328 | 2019-02-19 10:24:47
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131****7062 这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。 2019-02-19 10:25:07 -
155****0853 一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。
二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。
扩展资料
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两 2019-02-19 10:25:03 -
157****8768 跟小编算笔账：假设贷了一笔154万的房贷，不考虑公积金，不考虑打折，按照商贷率4.9计算。
按照图片对比，似乎等额本金到后期比较划算，30年下来可以少还26.7万。
但是小编来告诉你，还是等额本息还款**划算。
为什么？
1.更安全，等额本息安全系数相对较高。
一般家庭买房，**就是一个不小的开支，一旦交出去**，资金比较紧张，等额本金一开始就要比多还2千多元，势必会造成资金的进一步紧张。
更别说在年轻人在还贷的时候，可能会碰到换工作等突发情况。
只有到了第135个月的时候，那个时候等额本息，等额本金还款力度才能相等。
这已经11年过去了，你也从一个青年变成了中年。
2.如果有可能提前还款考虑，等额本息优势更大。
举个例子。
选择1：每月还款10566元；
选择2：每月还款8273元，但可以选择性地多还2千；
很明显，选择2更划算，因为主动权掌握在自己手里。（提前还款一般一年之后是没有罚息的）
3.我们再加上投资回报的收益。
我们选择等额本息还款，每个月资金可以多动用2千元，我们把这笔钱拿去进行投资，或者理财，这个时候只要投资回报>房贷利率4.9%，我们就是赚到的。
也就是小编30年的复合年化收益率都大于4.9％。
收益率大于4.9%，这还是个事？
市场上有太多固定收益类产品的年化收益率高于4.9%。无风险回报（5年期国债收益率）都大于5%。
这还有什么难选的？
如果把每个月少还的钱建立一个房贷基金，进行复利投资，30年后，这个基金的规模一定会大于等额本息多还的26.7万利息。
2019-02-19 10:24:59 -
138****7089 房贷一般是多少年？买房子要是选择贷款的话，就有房贷了，房贷是需求每个月还款的，但是因为我们**交的钱多少不一样，因此贷款的年限也就不同了，但是不能超过30年的，所以许多人会问房贷还多少年合算？其实还多少年都差不多，只需我们能还完就可以了。
房贷一般是多少年？
要知道，贷款没有一个计划是合适每个人的，因为个人情况不同，房贷时刻长短要因人而异。详细可以根据下面情况而定：
1、个人住房贷款**长时刻限为30年。
2、个人商业用房贷款**长时刻限为10年。
3、男人年岁不超过60岁，女士年岁不超过55岁。
房贷还多少年合算？
这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济情况来评论。假设贷款人的收入安稳且比较高的话，则合适选择短期贷款，时刻越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
1、可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少许多，假设个人经济条件契合选择这一种会比较好。选择房贷期限长的，这种归于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时刻会很长，则导致了长时刻还款，而且利息会很高。
2、假设想要提早还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自在，这些人若是申请了等额本金的还款办法的话，**合算的还款时刻是在10年到20年之间，在阅历了十年的还款信任我们现已还清了许多的房贷，而且积累了许多的资金，所以10年后还清房贷会简单许多，而且可以提早摆脱。
3、假设是通过公积金贷的房贷，我们可以不要提早还款，因为自身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提早还款的钱作出更多的赢利，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提早还款的。 2019-02-19 10:24:54
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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这个要根据个人实际情况决定。通常你去银行贷款，银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式，通常我们选择贷款方式的时候，是有等额本息和等额本金这两种选择的。如果你申请贷款的时候不和银行提出要求，银行会默认你是申请等额本息，因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。那是不是我们就去选择等额本金呢？想要申请等额本金，是要看经济条件的，因为等额本金刚开始的时候，你的还款数额是很高的，普通工薪阶层的人很难承受得起，所以申请那种贷款方式，还是要看个人能力的。等额本息每个月还款的数额一样，等额本金的话本金一样，只是利息不同。如果你想过提前还款的话，我建议你选择等额本金，因为你在提前还款之前，前面还的基本是本金加利息，后面的还款就可以少付很多利息，总的来说总还款额会低一点。如果你贷了等额本息，又想提前还款，因为你前面还的不多，所以后面可能要一次过还的要很多。那到底在多少年之内还清贷款**合适、**划算呢？很多人都想提前还款，因为提前还完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建议，申请了等额本金的还款方式的话，**佳的提前还款时间为十年后到二十年之间，因为前面十年左右，你都已经还了很大一部分本金和利息，后面一次过还完并不多，所以是**划算的。不过，你也不要为了想提前还款，想节省一点，而盲目的去选择等额本金，因为等额本金前期真的很难受，不要因为房贷而大大降低了你自己的生活水平。能够申请房贷的人，也证明了有一定的能力和本事的，该选择哪种贷款方式，该不该提前换完，还是由你自己来决定的。
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大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~
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