有哪位晓得卖房子需要什么手续和证件呢？

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

全部4个回答 >

卖房子需要的手续：1、买家看房一些有意向的客户需要先看房，如果说自己没时间的话，也可以委托中介进行办理。2、谈价针对房屋的具体情况商议价格，商议结束之后可以收取一定数额的定金，最好是签署定金合同。3、准备交易资料买卖双方携带自己的个人资料，准备好房屋所有产权证以及房屋评估的相关资料。4、房产评估到银行指定的评估公司对房屋进行评估。5、缴税过户收首期款支付首付款之后，和买家一同到房管局去办理过户手续。6、出新证收尾款在办理过户之后，买房人拿到新的房屋所有产权证之后，可以向其收取尾款。7、交房按照约定的时间，把符合合同要求的房子交付给买房者，并且办理后续的交接，比如水电气物业的交接，所有的事宜交接完毕之后，完成买房的全过程。

卖房子需要的手续如下：①看房中介带领客户看房，介绍房屋的情况。②谈价买家如果看中了房子，中介可以与他谈价，结合房屋的具体情况商议价格问题。③收定金签合同双方商谈妥当之后，中介向买家收取一定数额的定金，并签订合同，这时候需要注核对合同的具体内容，以免产生纠纷。④准备交易资料合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户，房屋贷款以及房屋评估的相关资料。⑤房产评估有的中介公司有专门的房产评估服务，如果没有，就需要找专业的评估机构评估。⑥缴税过户收首期款贷款手续办理完毕之后，需要与客户前往房管局办理过户手续，缴纳税费，收取首期款。⑦出新证收尾款一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，可以向其收取尾款了。⑧交房按照约定的时间将交付给客户，若不能及时交房，需要提出书面说明。

可以，只需要个人把按揭贷款还上，就可以了，详细原因：按揭房可以转卖，不过需要个人还清银行的按揭款；按揭买的房子，产权暂时抵押在银行，暂时不属于个人；只有付清按揭款，从银行赎回产权，就可以过户交易了。总结：只有全款房可以进行过户转卖，如果暂时还不上，可以先用买方的**款付清银行的按揭款，就可以转卖了。

全部3个回答 >

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明： 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

全部5个回答 >