商贷要求有哪些? 请问！商业贷款买房需要具备什么条件？

• 148****0460 商业贷款申请条件：
  有合法的居留身份;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
  贷款行规定的其他条件。 2019-02-18 18:13:22
• 133****5673 个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
  
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  
  4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  
  1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  
  3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  
  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、签定了购买住房的合同或协议；
  
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-02-18 18:13:18
• 133****8645 急需用钱，选择人人贷借款，信用借款信息服务，无抵押，额度高达20万元。8年老平台,专业可信赖,专业网贷平台,利用大数据为您匹配借款额度和费率。 贷款额度：借款额度高达20万元 年龄限制：申请人年龄需在22-60周岁之间 申请步骤：3步申请, 快至1小时到账, 不耽误你用钱 费率标准：借1万元日费用低至2.5元,借10万元日费用低至25元，综合年化费率低至9.36% 2019-02-18 18:13:13
• 141****7627 很多人辛辛苦苦工作一辈子存下来的钱就是为了买一套房子，对于购房者来说，如果没有太多资金的话也就只能通过贷款的方式来买了。而贷款买房的方式还分为商业贷款和公积金贷款两种，那么公积金和商贷买房的区别是什么？贷款买房有哪些注意事项呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公积金和商贷买房的区别是什么？
  
  一、要求不同
  
  一般来说，商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
  
  二、贷款利率的不同
  
  公积金贷款买房和商业贷款买房的利率不同，因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
  
  三、贷款额度不同
  
  如果购房者用商业贷款或者公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则**多可贷款到80％，不过具体城市不同，要求也有所不同，申请贷款之前应该先咨询相关部门。
  
  四、贷款流程不同
  
  大家都知道，公积金贷款和商业贷款是在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
  
  五、审批时间和机构不同
  
  1、商业贷款审批时间大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
  
  2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
  
  贷款买房有哪些注意事项
  
  一、申请房贷要量力而行
  
  有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
  
  二、提供真实资料
  
  如果申请贷款时，购房者向银行提供了虚假材料，可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
  
  三、事先要清楚还款方式
  
  如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。 2019-02-18 18:13:09
• 138****8575 同是贷款买房，公积金贷款要比商业贷款省不少钱。但是，公积金贷款需要满足很多条件才能申请，相较之下，商业贷款就非常宽松，可长期下来，高昂的利息又确实是一股不小的压力。如果当初买房用的是商业按揭（商贷），现在公积金贷款的条件符合了，能不能把商贷换成公积金贷款？小编为大家整理了“商转公”贷款的相关知识，一起了解一下吧！
  
  
  
  商转公贷款
  
  指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
  
  “商转公”贷款的种类有哪些？
  
  01
  自然人担保商转公贷款
  
  贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房或期房且商贷未结清的、期房商贷已结清的，都可申请“自然人担保商转公贷款”。如果贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为期房，未取得房屋所有权证，贷款人向中心分支机构提出预申请，经分支机构同意后，自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额，并在3个月内向中心申请贷款的。
  
  02
  
  本房抵押商转公贷款
  
  仅限于贷款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房且商贷已结清的情形。对于贷款人自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额的，须提前向住房公积金中心预约申请，经中心同意后在3个月内可申请办理“商转公”贷款。
  
  
  “商转公”具体需满足哪些条件呢？
  
  申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
  
  1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  
  2、商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
  
  3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
  
  4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
  
  5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。 2019-02-18 18:13:04