一：可以找个中介公司代书一下，费用不是很高，这样也比较省心！二：付定金你们可以从网上下载一个定金协议的版本，相应填好就可以了，然后至房屋所在地的交易中心签订买卖合同，签完以后找银行签贷款合同，房东预约还款，等你的贷款审批完毕，房东注销完成，双方就可以至交易中心办理过户手续，完了天后就可以去拿产证
全部3个回答 >二手房交易程序是什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！
134****5887 | 2019-02-18 16:10:54
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156****5715 产权过户
1、产权过户介绍
产权过户即房屋所有权的变更，由买卖双方办理包括网签、缴税、递交过户材料以及领取房产证等一系列手续，**终完成房屋所有权的转移登记
2、产权过户流程
（1） 买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》（自行成交）并到交易大厅申请网签
（2） 买卖双方核实录入信息并签字确认
（3） 窗口打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转申明》、《转移登记申请书》，买卖双方核实签字
（4） 买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续、补交土地出让金及土地收益价款
（5） 依照《办理转移登记服务指南》到权属登记窗口办理转移登记手续
（6） 权属登记部门审核合格后，发放《房屋所有权证》 2019-02-18 16:11:31 -
143****9529 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2019-02-18 16:11:13
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当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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中介开出的价格好象就是你要付的全部价格吧，你只要付那么多钱 其他的事中介搞定。你既然已经压下价格了那就不必在担心多出钱了。不过房子在5年只内的，要交总金额的9% 5年以外的3% 的税 ，这个税钱是要自己交的 中介不会帮你交 也就是说 你跟中介谈好价钱了 付了98w了之后 你还的在拿一点钱 这个钱就是房税 估计也要在付个几万的。
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第三方一般是担保公司，担保公司会给业主做公证帮他赎楼、注销抵押等级、过户等操作。这样的担保当然有效。担保书的格式各个担保公司的都差不多。公证处也有范本。
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