在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
全部3个回答 >有哪位清楚二手房评估费怎么计算的?
138****8703 | 2019-02-18 14:01:59
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151****7087 二手房评估费的比例如下:
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有;
公产的评估费为50元人民币整。;
私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介;
一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一,一般就会出评估报告了。
2019-02-18 14:03:36 -
134****6512 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素:
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 2019-02-18 14:03:25 -
132****6069 一,免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。
二,当然,网上的评估有些不靠谱,也无法出具正规的评估报告,而涉及到贷款等项目时,就需要这个书面的评估报告。就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。
目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-02-18 14:03:03
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二手房评估费的计算应遵循相关法律法规,确保费用合理、透明。评估费用通常基于评估价值的一定比例,但不得超过法定上限。消费者有权要求评估机构提供费用明细,并在费用过高时寻求法律途径维护自身权益。
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评估费按评估价计算,我的经验是,找有资质的评估师,费用合理,服务可靠。
全部4个回答 > -
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这个每个银行合作的评估公司的收费是不一样的,有些银行是你在他们行贷款的话是不收评估费的,有些行是请外面的评估公司来评估房子的,收费一般都在评估价的千份之一到千分之三之间,一般不超千分之三的。这个你可以多问几家银行。
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二手房评估费通常按房价的千分之一到千分之五收取,具体看评估公司和房屋情况。
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