如何出售新房？怎样能把房子卖个好价钱?

• 134****4093 要看现在你们那个地方的房价了，反正住过了再卖出去的价钱肯定达不到理想值。
  房子面积不小，而且又是新的，考虑好再卖，想拿卖出去了的钱再买个房子，实用面积少很多的啊！ 2019-02-18 09:50:43
• 133****6860 一、卖房的流程是什么？
  
  1售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；
  
  2若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；
  
  3购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；
  
  4双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；
  
  5买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；
  
  6售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押；
  
  7购房者向银行申请贷款；
  
  8银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户；
  
  9中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；
  
  10银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；
  
  11售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。
  
  二、怎样能把房子卖个好价钱？
  
  对于售房者来说，要想把房子卖出个好价钱，必须掌握好三个技巧，它们分别是：
  
  1抓住好时机
  
  当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
  
  2突出房屋优点
  
  当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。
  
  3弥补房屋的缺点
  
  你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。
  
  三、卖房时需要注意的问题有哪些？
  
  首先，房产买卖的过程比较繁杂，而且涉及大量钱款，所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外，**好选择一个合适的第三方进行资金监管。
  
  其次是合理安排好手中的资金，以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子，这时你就需要计算好购买新房所需要的资金，以免出现资金周转不过来的情况。 2019-02-18 09:50:07
• 155****7953 自二胎政策开放以来，
  
  不少家庭都有“生二娃”的打算。
  
  可是，
  
  孩子多了，现在住的房子却有点挤了。
  
  于是，
  
  有些家庭就想着把原来的“小房”卖掉，
  
  换个“大房”！
  
  
  
  
  
  但是把房子卖掉也不是一件容易的事，
  
  通常90%的业主都会担心这样的一个问题，
  
  那就是怎样才能卖个好价钱！
  
  其实想要房子能够提高售价，
  
  业主在卖房前就应该有所准备！
  
  1、 把玄关清理干净
  
  现在大部分人的房子都会设有玄关，也有些被称为是“入户花园”。因为它一般是设在大门与客厅之间，所以当购房者一进门时，第一眼看到的就是玄关。如果玄关的位置又脏又乱，你是购房者的话，看到这现象，相信心里立马就会打个叉，里面环境怎样都不想看了吧！
  
  2、把客厅“不和谐”装饰物清理掉
  
  除了睡觉和吃饭，客厅是你待**久的地方，所以一定要保持整洁。而且不管是装饰还是装修都尽量保持一致的格调。假如平时有摆放一些奇葩装饰物的话，**好在房子出售前就要把它清干净。
  
  3、 把厨房打扫干净
  
  
  
  
  
  厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉。
  
  另外，一定不能忘记去除异味。否则购房者在参观时，闻到一阵阵异味，那样多尴尬，相信即使现场他不说，**后一定也不会选择买你的房子。
  
  4、注意要清洗厕所的边角位
  
  平时我们打扫厕所时，一般情况下，那些边边角角的地方就会容易被忽视。尤其是厕所都比较潮湿，容易产生细菌，有些严重的甚至会发霉。所以在房子出售前，我们一定要把厕所的边角位清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。
  
  5、卧室尽量布置得简洁大方
  
  卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收起来。 2019-02-18 09:49:58
• 138****7016 一、二手房估价有什么影响？
  
  房屋估价**显著的影响是房贷额度，众所周知，新房的贷款额度确定比较容易，相比之下，二手房的贷款额度判定相对繁琐，需要权威机构对所购二手房进行价格评估，房屋估计的80％为可贷款金额。
  
  二、房屋估价参考哪些因素？
  
  评估机构的报价自然不是毫无依据，以下几点会影响到二手房估价：
  
  1、房龄
  
  房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，房屋的折旧及剩余土地使用年限会影响到价格。即房屋价格＝造价－房屋使用年限×2％，我们同类房源总价60万元、使用了七年的房屋为例，在不考虑其他影响因素的前提下，该二手房的年折旧费为：（600000－2％）／20＝29400，则该房仅从年限折旧角度的报价为600000－29400×7＝394200元。
  
  2、户型
  
  严重的户型设计问题也是二手房报价的减分项，存在形状不规范、功能区缺失或套型过大过小等情况，需要在原报价上减去5％—10％左右。
  
  3、楼层
  
  高层楼层优劣参考中间层为优，次顶层次之，顶层和底层**次的原则。如果是高层住宅的中间层，可以在同类报价的基础上增加3％，反之顶层和底层则要减少3％—5％。但如果底层带有花园或顶层赠送露台和阁楼，价格会相应高一些。
  
  4、朝向
  
  我国大部分地区房屋朝向以南向为优，西北向**次，不同朝向会对报价有8％左右的影响。
  
  5、装修
  
  装修对于二手房报价的影响因房而异，其中如果小户型有五年内的装修，且保持良好，通常会提升10％的报价，而更多购买大户型的购房者则更倾向于选择毛坯房或统一精装的准新房。
  
  6、物业
  
  有良好物业公司管理的小区通常会比没有物业公司甚至非封闭式的小区售价高出5％—8％。
  
  7、位置
  
  这里的位置主要指房屋位于小区的位置，通常不临街且视野较好的房屋会比同小区临街房屋报价高出10％—15％。
  
  8、配套
  
  整片区域的报价和配套完善程度紧密相关，而同一区域的不同社区也会因为和配套设施的远近出现明显的报价差异。距离地铁、医院的远近会对房价有5％—15％的影响。
  
  9、小区
  
  小区绿化优良、保洁及时的房屋报价提升5％左右。
  
  10、供求关系
  
  如果该类型房源在市场上挂牌较少，而需求量却很大，卖方就有较大的议价空间，在卖方市场的背景下议价可以提升5％—10％，如果房屋本身捆绑了部分稀缺资源，价格更是相应的水涨船高。
  
  三、房主可自行评估房价
  
  在正式报价出售之前，房主也可以对自家房屋进行简单的评估。具体可以参考以上十点规则，也可以简单了解一下周边近期同类房源的成交价，或以购房者的身份去中介咨询。
  2019-02-18 09:49:48
• 132****1975 一、清理玄关
  
  现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好,**好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。
  
  二、整理客厅
  
  除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间**长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此,为了让房子**,你**好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉,比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。
  
  三、收拾厨房
  
  厨房的卫生尤其需要注意,用过的厨具千万要记得清理干净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
  
  四、打扫厕所
  
  厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏,但同时也很容易被忽视,所以在这里就要尤其提醒大家一句,厕所的边边角角一定要清洗干净,比如马桶边缘、下水口等。而且,如果厕所有马桶刷、地毯等物品,别忘了取走或者换成新的。
  
  五、布置卧室
  
  卧室的布置切记一点,那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息,但那仅仅是对你而言,对于购房者来说,床上多留出空间可以更方便他们查看,所以尽量把那些杂物都收拾起来。
  
  总之,想要把房子卖出个好价钱,多在细节上费些心思是不可避免的,所以千万不要犯懒。除了上述的几点,你还要记得将房子的地板好好拖几遍,把损坏的墙面、窗户和水龙头等都修理一下,做完了这些,房子的价值肯定会增加不少的。 2019-02-18 09:49:38