申请贷款买房的程序共分为两种。一种是商业性贷款购房程序,另一种是公积金贷款购房程序。 商业性贷款购房程序包括: (一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。 (二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。 (三)贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。 (四)签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。 (五)借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度**高不超过所购住房价值的70%,贷款期限**长不超过30年。 (六)银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。公积金贷款购房程序与商业性贷款的程序相似,只是借款人向担保公司提交相关证明资料比较多。主要包括:夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿等原件及复印件3份;借款人的婚姻状况证明及复印件3份;夫妇双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件1份;占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份;购房合同原件和复印件2份;申请组合贷款的借款人(含其配偶),须由单位提供单位公积金账号及本人(含其配偶)公积金月缴额;确定拟贷款额度,由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。审批通过后再签订相关合同,办理有关手续。银行发放贷款。
全部3个回答 >请问按揭贷款买房手续都有哪些呢？
151****8616 | 2019-02-17 09:53:46
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155****2719 申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
审批后向申请人发放委托的通知书。
申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。 2019-02-17 09:55:54 -
155****9651 **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
个人住房贷款需提供的资料:
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。 2019-02-17 09:55:50 -
147****0349 第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表"保证人意见"栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档 2019-02-17 09:55:44 -
134****9565 1,会跟你签订贷款合同，不过多数之前你已经在空白合同上签字了，那么就是银行填写好，敲好公章给你，算是生效了。然后你去办理相应的抵押手续，程序各个地区不同。
2，好像付钱后开发商就得给你发票吧。难道各地不同？我们这里二手房的发票是要交易中心给你。一手房钱付了就拿发票的。
3是的。发票都是开发商开给你的。 2019-02-17 09:55:38
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1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款； 4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
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买房的手续费主要分为几种，包括： 1，测绘费：房产在买卖时都需要对其进行测绘评估，因此需要一定量的测绘费，测绘费根据地区的不同也有所不同。比如普通的住房的测绘费为每平方米1.36元，商业房的测绘费为每平方米2.04元，而生产车间的测绘费为每平方米2.72元。 2，评估费：对于买卖的房产，应该进行价值评估后才可进行买卖。评估费根据房产评估总额而定，房产的评估总额在100万元以内的，收取0.5%的评估费；房产的评估总额在100万元以外的收取评估总额的0.3%的手续费。 3，交易费：房产交易时需要交纳一定的交易费，一般情况下根据房产的新旧程度和使用用途来分。比如新的商品住房的交易费为每平方米3元，二手交易的普通住房为每平方米6元，非住房的交易费为每平方米10元。 4，工本费：房屋交易时需要办理一定的手续和证明等，因此需要交纳工本费。工本费根据房屋用途的不同有所差距。普通住房的工本费为80元一间而非住房即商业用房的工本费为550元一间。 5，抵押登记费：抵押登记费根据房产的用途的不同有所差别，普通住房的抵押登记费为120元一间，非住房即商业用房的抵押登记费为550元左右。 此外，房产交易的买方还需要交纳一些相应的税费，例如： 1，契税：契税普遍为房产交易总额的1.5%，但是房产总面积在144平米以上的需要交纳房产价值总额的3%，而房产总面积在90平米以下的则需要交纳房产价值总额的1%。 2，土地出让金：只有公房才需要交纳土地出让金，土地出让金根据房产的面积有所不同，对于140平米以下的，需要根据房产价值总额的1.5%进行交纳而超出140平米的则需要按照房产价值总额的3%进行缴纳。 3，印花税：印花税普遍为房产交易总额的0.05%。 不同地区的买房所需要交纳的费用也有所不同。根据地区不同，税费规则有所不同， 因此在购买房产时，需要了解各地的买方手续费并且对此进行精确的计算，为自己减少不必要的麻烦。
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1、契税（今年全国的新规定--120平米以上的购房款的4%；以下的总房款的1.5%）2、印花税：购房款的万分之五3、大修基金（设备维修基金）：购房款的2%4、工本费：一套50-100元不等5、交易手续费：建筑平米*66、测绘费：建筑平米*1如果贷款的话还须交纳：7、评估费：购房款*千分之五8、他项费：贷款额*千分之二
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商业贷款买房流程是什么1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
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