给你打个比方房子 110平 单价4000， 房子总价是44万算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元你的**款是 16万月供是这么算的贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400块钱那样只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
全部3个回答 >房价**是怎么算的?买房的**计算方式有哪些?
134****9558 | 2019-02-16 20:32:51
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
137****4225 贷款买房**的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款**就不一样，下面是详细介绍。
一、首套新房**算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。
二、依据贷款额度算**虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
三、购买二套房**多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款**比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*70%=70万元。
四、购买二手房**靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。
五、开发商的**优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。 2019-02-16 20:33:16 -
131****3156 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的**款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样 2019-02-16 20:33:10
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?
全部3个回答 > -
答
一、买房子**怎么算一、买房子**怎么算1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。2、有些房屋**款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。二、**不够怎么买房1、抵押旧房子获得贷款来付**是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。以上就是关于买房子**怎么算以及**不够怎么买房的介绍了，买房之前一般购房者都会先做一个购房预算，合理的规划自己手头的资金，包括以后每个月的还款额，做好这些规划都是为了避免影响到今后的生活，毕竟贷款买房一般都是要办几十年的，长远的规划还是要有的。
全部3个回答 > -
答
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。给你打个比方吧：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元
全部3个回答 > -
答
房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数比如你说的10万贷款每月还本金=100 000/60=1 666.67元第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低而如果是等额本息则每月还款金额一样A*年金现值系数=50 000系数可以查表算出A，就是每月的固定还款金额这种方法，先换的本金多，利息少。两种算法，在不提前还款的前提下，等本降息给银行的总利息要低于等额本息
全部3个回答 >
