我想问问二手房收房验房注意事项有哪些呢？

• 151****4919 二手房收房验房注意事项？
  1、通称＂五漏一渗＂，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类疑问约占质量疑问总数70％以上。在验房时要特别留意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后．寓居费事就大了，装饰改造也要费大功夫。
  2、查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量疑问，但根本不存在风险，修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，阐明该房子有严峻，也许存在构造性质量疑问。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面，表明该房子存在。验房师提示，对这类存在严峻隐患的房子，购买者必定不能抱。
  3、主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件掉落、损坏多，木门敞开不灵敏，封闭不密封。这类疑问都会给后期寓居带来不必要费事。
  4、供水，翻开水龙头调查水的质量、水压；供电，承认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的为难，户内外电线是不是有老化的景象；有限电视，翻开电视看一看图画是不是理解，能收视多少台的节目调查；煤气，煤气的接通状况，是不是现已换用了天燃气；暖气，是不是有供暖。
  5、房子使用房顶渠道、走廊；屋内建立小阁楼；房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭状况等，这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是不是合法疑问，要慎重思考。
  业主收房验房注意事项？
  1．按照开发商通知的时间办理新房交接手续：若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
  2．办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件：现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
  3．及时书面催告开发商交付新房：法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。 2019-02-16 19:15:32
• 151****8176 二手房收房验房注意事项？
  1．检查全部插座：没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。
  2．检查全部窗户：玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓，在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。
  3．收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，以二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房注意窗户合页，和水管，毛病不少的，二手房具备使用条件后，二手房原主人将二手房交付于购房者，对于二手房购房者来说就意味着收房。
  二手房收房验房注意事项？二手房如何收房验房？
  二手房如何收房验房？
  1．在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。
  2．二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。
  3．户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房又一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。 2019-02-16 19:15:26
• 133****8488 一、查看房屋质量
  房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
  在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦。
  二、水电、煤气清点过户
  小编建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。
  如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据**后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。
  三、有线电视、电话、宽带过户
  新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
  四、房屋维修基金过户
  房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
  五、问清老房主物业费情况
  购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
  六、户口迁移
  有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。
  如果没有按期迁出户口怎么办？能否要求法院强制迁出买家户口？
  买房人为保护自身权益，可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。
  七、清点所有钥匙
  验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
  八、室内所有设施清点
  二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。 2019-02-16 19:15:19
• 132****0403 1、二手房**初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。
  2、原户主出卖房子原因 了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,**好不要购买。
  3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。
  4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。
  5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
  6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。
  8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
  9、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 二手房嘉义市需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
  10、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 2019-02-16 19:15:11
• 136****0510 一、交房跟定房时比较有变化吗？
  一般是看门窗、管道、墙体、天花板、地面等。家具家电跟合同一致吗？**好留有照片和原照片来比对。
  从定房到交易完成中间可能经过了十几天甚至几个月，交房当天要仔细检查房屋质量是否有变坏，尤其是门窗、管道、墙体等。如果签约时约定了家具家电配送，也要检查是否有缺少。
  在签约时，卖方与买方把附送的物品列明清单及数量，家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
  二、确认业主户口迁出了吗？
  ① 若业主承诺户口已迁出，需要带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已经迁出。
  ② 如果业主户口暂时无法迁出，要在签订协议时留存一笔交割保证金，等确认户口已经迁出了再支付给业主。
  ③ 万一原业主拒迁户口,新业主可以带身份证、户口本、房产原件等资料，去户籍所在地公安机关办理落户。
  三、如果房屋还有租客怎么办？
  租客是否占用了教育名额？如果买的是教育地产，这个很重要。
  租到何时？租金算谁的？
  ① 注意协商租客的租期，明确写在合同中。
  ② 约定好过户后房屋的租金归属问题。
  收房验房是二手房交易中**后一步，但依然不能放松警惕，谨慎对待每一件事，尽量避免不必要的纠纷。
  四、各种费用结清吗？
  ① 水电煤气费用。根据上次账单计算未缴或多缴的费用，没有账单也可通过户号查询。
  ② 物业管理费结算。建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费，同时买房办理物业进户手续。
  ③ 有线电视费、车位费、宽带费用也要一并结清，并将生活中常用的证件如供电证、有线电视证等进行过户。
  五、各种钥匙交了吗？
  包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。
  对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租客手中都可能有大门钥匙。
  为了保证居住安全，收房到入住前建议更换锁芯。 2019-02-16 19:15:03