买房可以买顶层吗？有哪些利弊呢？

• 153****1436 一、顶层的房子有什么优缺点
  1、夏热冬冷
  夏天太阳会直射在楼顶，由于房间上方只有屋顶的遮挡，室温相对较高，这样空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。而到了冬天，房间内的温度就会较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里也会感觉更冷了。
  2、可能有渗水、裂缝等质量问题存在
  如果屋顶的建筑质量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害，因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  3、对电梯的依赖性大
  如果您购买的是高层住宅的顶层，对电梯的依赖性是非常大的，也**怕停电，一旦停电，出行就会受到很大的阻碍，而且公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  4、水压一般比较小
  很多朋友都觉得水压小问题不大，但是等到你真正入住后就会发现，水压小也是一件让人烦恼的事情，非常浪费时间。
  5、通风、采光效果好
  顶层住户由于没有高楼和大树的阻挡，所以采光和通风都比较好，阴雨天能节省照明用电；现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。而如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
  6、价格往往比较便宜
  可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。而且很多顶层都会带有一个小阁楼，面积大，性价比高。 2019-02-16 14:34:15
• 152****9307 买顶楼的房子好不好？
  优点：
  1、视野开阔
  楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
  2、采光通风好
  前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
  3、无噪音干扰
  相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
  4、空气环境好
  一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
  缺点：
  1、易渗水漏水
  顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。
  2、隔热差
  楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
  3、水压电力不足
  用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
  购买顶楼的注意事项有哪些？
  1、设计结构和用材
  如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。
  2、顶楼排水系统
  小编建议购买顶层的购房者，**好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
  3、水压是否足够
  可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
  4、小区消防设施
  看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
  5、有无阁楼及其高度
  现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。
  因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。 2019-02-16 14:34:05
• 143****1597 顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。 2019-02-16 14:33:42