1、户型采光要好,每个空间**好都能拥有采光门窗;通风要流畅,南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳,朝东西次之,朝北**次; 2、户型结构以大面宽、短进深为佳,房间尽可能南向;动静分区,卧室不宜太靠近客厅等活动区域,应该保证幽静和私密性; 3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门,卫生间以有窗的明卫为佳,便于通风;卫生间设计需干湿分区,以保证干净卫生以及使用卫生间的安全; 4、厨房要通风、有采光,以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳,避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间; 5、一般来说,露台和飘窗为全赠送空间,阳台为半赠送空间。一个户型中,这些赠送的面积越大越好,有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间,使得室内使用空间大大增多; 6、餐厅空间不宜偏小,用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳,尽可能避免餐厅和客厅一体,这样有可能使得室内受油污沾染;
全部5个回答 >请问买房怎么选房子户型?有什么技巧吗?
131****4557 | 2019-02-16 14:13:09-
144****4067 1、门的开向要合理
室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。同时,也要注意入户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突。另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。
2、功能配置要合理
选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。
3、注意卧室私密性
卧室的房门不宜直接与客厅相对,以使卧室保持私秘性。同时,留意前后楼间距大小以及相邻的户型,避免隐私被偷窥。
4、注意起居室与卧室分离
动区是指人们活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。
5、重视采光、通风效果
房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅,**好能有穿堂风。除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。
6、厨房不宜与卧室过近
厨房是家庭油烟重灾区,卧室距离厨房太近,油烟味容易飘散至卧室内。另外,厨房门不能正对卧室房门。
7、室内应尽量减少或避免狭长的走道
走道过多,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。
8、客厅设计要方正
客厅的设计应尽量的方正,客厅要有一面完整连续的墙,以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多,会影响客厅的使用功能。同时,避免斜角空间,以免造成不必要的死角面积。
9、卫生间是否做到一定程度的分离
卫生间不要正对客厅,**好设计为两部分,里面是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔,**好能同时使用,互不影响,避免早晨、晚上排队等候洗簌。
10、注意户型的干湿分离
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅,保证了生活的舒适。 2019-02-16 14:14:04 -
154****1484 一、买房子如何选户型?
1、看位置
(1)楼位:楼栋在小区里的位置;
(2)朝向:户型里主要的房间朝向以及方位;
(3)采光、通风、日照。
2、看布局
(1)功能得分区:起居区(包括客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(包括厨房、餐厅)、盥洗区(包括卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(包括书房、电脑间)、休闲区(包括吧台、花园、阳台、健身房)等;
(2)面积的规划:比如每一房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)是合理的;
3、看动线
(1)动线:是指人在各房间之间活动的流动线路;
(2)户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴;
(3)次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房;
4、看厨卫
厨房卫生间考察要点:面积、布局、油烟、设备
(1)厨房面积不得小于6平方米;
(2)操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;
(3)人员活动小宽度不得小于1.2米,两人并排;
二、买房子选户型技巧?
1、采光定律。居家生活中,良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间,灵活的空间布局,可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透,想想屋里都是阳光的味道.
2、客厅定律。现在的社会很多都是追求大面积的客厅,其实这样的客厅不仅不实用,还会使整个房子的空间看起来不协调。其实,客厅看着大还是小,与家里家具家电的摆放有很大的联系,电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以,购房人选择的时候,不可以简单地说成某个数字。
3、尺度定律。经典的房子大小一般是110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。
两居室中,起居室的面宽在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼来说,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话,两平方米左右即可,非常实用。
4、有效定律。什么是好户型?其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间,虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小,但是功能一定要齐全,要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外,在功能分区明确的基础上,应注意各空间之间的流线设计是否合理。
5、形状定律。好的户型一定要具备合适的面宽,也就是说,不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状,一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择,一般开间与进深的比例在1:1.5时是合理的哦。 2019-02-16 14:13:52 -
142****6841 一、户型图上包括哪些内容?
1.尺寸
户型图上,很多标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字注明的就是房屋的进深和面宽。进深,即南北纵深的总数值越小越好,而东西阔度越大越好。
2.面积
绝大多数户型图都会标注房间的建筑面积。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。并不是我们所说的使用面积,这直接影响着房屋的得房率,需要购房者注意。
3.独立单元
看户型图要注意看整层的平面图,一般会在户型图的小角上。通过这个小细节可以看出电梯、走廊、楼梯、强电弱电、过道窗等,同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些也很关键。
二、好户型有哪些标准?
好户型由房屋的数据来决定,包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。
1、户型方正
户型方正的意思,不是整套房子是一个方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
2、面宽进度比例合理
通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平方米以下为宜。
3、动静分区
动区是人们活动范围较为频繁的区域,应该靠近入户门设;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,减少相互之间的干扰。
4、朝向要佳
朝向优劣势顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保阳光能充足照到屋内。
5、房间大小合适
房间太小的会让人感觉压抑,不舒适,但是单个房间太大会感觉空旷,又浪费面积。比如说层高为2.7米的话,33平的客厅**为舒适;主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。 2019-02-16 14:13:46
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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在买房过程中,购房者**先接触的是户型,不管是通过楼书资料还是自己实地探访,挑选房子**有难度的也是选择房型这一关,各种各样的说法让本来就不甚了解房型知识的购房者更加迷茫。一个好的户型是日后生活的保障,下面是关于挑选户型的三大步骤,其中列明了优秀户型和问题户型的基本特点,希望购房者在开始接触买房时有一定的基础知识,避免因落入户型陷阱中而后悔。 一、看功能划分 优秀户型 该户型布局紧凑,户型方正,在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全,同时,动静做到很好的分离。 首先,像书房、功能阳台是很多户型缺失较多的空间,从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉,但是,这两种空间在日常生活中确实十分实用的。 另外,该户型虽然布局紧凑,依然让入户区间、餐厅和客厅相连接,同时,客厅连接景观阳台,不仅扩充了客厅的视觉空间,同时保留了一些公共区域 层次感,家居氛围浓厚。 再者,该户型同时也遵守了动静分区的理念,尽量减少日常活动对休息的干扰。此外,双卧朝南也算该户型设计的特色之一,朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。 问题户型 该房户型设计,南北通透是这个户型**大的特点。不过,从功能划分的角度来看,缺点也很明显,多个功能空间缺失, 而且,户型整体如“手枪”,不够方正。 首先,该户型在入户出有一个很长的过道,造成很大的空间浪费。从市场角度看,在90平米左右的户型中,总体而言,购房者更多的是以功能实用为主 ,较多的走廊设计反而不实用。 第二,与推荐户型相比,该户型没有设计储物空间,尽管三间卧室放置储物柜子,这些空间日常用来存放一些鞋子、衣物 还算可以,不过,日常生活中更多的物品就没地方放了。 第三,该户型也不是一无是处,多功能厨房以U型设计,放大操作空间,充分满足洗、切、烧、备餐等操作需求,厨房电器布局亦能井井有条。厨房外 即是餐厅,方便用餐。 功能划分是我们在挑选户型时首先要看的,一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可 以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。 二、看基本要素 优秀户型 南北通透的设计,三房连起居室均朝南,采光良好。 首先,此户型起居室自带半开放阳台,南北通透,形成穿堂风,另外次卧南北窗户也能够形成良好通风,所以说整个户型的通风不成问题。 其次,这个户型**大的亮点在于三个卧室,主卧和次卧自带转角飘窗,270度自然采光,这一点满足了中国人传统的朝南户型的观念。 再次,按照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗,这个户型的厨房带朝北窗户,保证采光通风。另外,卫浴间是比较潮湿的地方,这个户型除了做到干湿分离外,卫浴间带有窗户,保证了卫浴的通风,保证卫浴间的干燥。 问题户型 该户型建筑面积130平方米,为两室两厅两卫设计,呈不多见的多边形,完全是为了配合整栋房子的建筑设计,可以说成是很“前卫”,也可以说 成是很“坑爹”。总言之,是大多数购房者很难接受和购买的户型。 其一,采光不够,从整个图来看,主卧的两个窗户都开在楼栋间,采光和通风都无法保证,这将是主卧的**大弊病。次卧除了朝北向之外是整个户型中**合格的设计了。 其二,入户拐角设计造成了空间浪费。 厨房形状也增加了装修难度, 其三,该户型没有设计阳台。 总结:基本要素之一:住宅的卫生标准。是否具备良好的采光、通风,对人体健康和环境卫生起着重要的作用,因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。另一个基本要素是,每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或南偏西不可大于45度。 三、看功能间标准 优秀户型 该户型三室两厅两卫设计,作为边套户型,空间布局动线分明,户处一侧为客厅、主卧、次卧,均朝南,采光充足 ,居住舒适,另一侧为厨房、餐厅、卫浴和书房,厨房L型设计,操作方便,餐厅紧邻厨房,用餐方便,厨房北向,光线柔和,作为书房也十分安静。单从功能间标准角度来看,该户型的客厅及起居室设计还有可借鉴之处。 其一,客厅具有独立性,空间利用效率高。 该户型客厅一侧为入户走廊,一侧连接阳台,宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野。同时,起居室四周整齐,开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当 ,便于装修及家具的摆放与使用,空间使用效率很高。 第二,卧室尤其是主卧安静私密并有很好的朝向。 该户型主卧面积大小合适,可放置衣橱等家具,便于起居;窗户朝阳,采光通风好,同时,带飘窗设计增加了室内空间。 再者,主卧位于整体空间**里面,与客厅、厨房等远离,安静不受打扰。 问题户型 该户型为三室两厅两卫,南北通透设计,整体来看不够方正,不过,每个功能空间仔细看来,却有许多设 计不合理之处,给人一种在小面积里套用豪宅户型反而失败的感觉。 首先,**大缺点在于房间与房间之间的过道太多,几乎每个房间之间都有一道不长造成很大的空间浪费,并且很难利用起来做其他用处,入住后,装修起来也是件麻烦事。 其次,室内公共空间是家居整体感觉的第一印象,包括客厅和餐厅。而本户型中起居室面积偏小,客厅的视觉空间都很狭小,公共区域没有“大气”的感觉。 第三,该户型从前面的功能划分角度来看,没有设计储物空间。 总结:选户型时还要看功能间标准。通常,我们习惯起居室位于住宅的中心位置,靠近门户,同时与其它房间密切相联,而客厅的大小要与整套房间的格局相协调,其中,“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构,通过一定的空间过渡,很好的保证卧室安静、舒密和安全。同时,每个居室还都有一定的面积要求,如果小于这个要求时,便会影响其居住功能。
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一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。三层优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性**好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层优:对于高层住宅楼来说,七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、头晕的人来说,不适宜居住。八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
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买房选房涉及到方方面面,选好楼栋也同样关键。选楼栋需要关注的事项有很多,小编就从楼间距、周边环境、楼栋朝向、避开噪音等方面来为大家介绍一下选楼栋的小技巧。1、注意楼间距大小楼间距主要影响的是房屋采光通风效果,楼间距太小,采光、通风的效果就比较差,且私密性得不到保证。普通小区较为合理的楼间距可以用一个间的数值来衡量:楼高:楼间距=1:1.2。另外需要提醒购房者看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小,要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说,50米的楼间距是比较大的,采光也不错;但如果是高层,50米的楼间距就太小了。2、看楼栋的周边环境楼栋周边环境的好坏会影响到购房者实际居住的舒适度。比如采光是否被遮挡、是否存在噪音污染、景观视野如何、是否存在不确定因素(买房选楼栋的时候,如果周边有空地,一定要留意)。一些小区的位置比较特殊,附近可能会存在高压线、信号发射塔等,购房者要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的,尽量避开这些楼栋。3、注意楼栋朝向楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,一般来说朝南的**好,其次是东南、西南等方向。很多小区的楼栋比较多,互相之间会有一些影响,比如影响采光、影响隐私性,这些也需要购房者留意。4、要避开噪音选楼栋时,购房者要注意避开那些离噪音源过近的房子。应该注意不要选择小区边缘的楼栋,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。应该注意不要选择活动区域附近的楼栋,比如距离篮球场太近的房子。如果是低层住宅,应该注意不要选择车库出入口附近的楼栋,不然会受到车辆进出噪音的影响。5、小区出行是否方便小区比较大的话,周边的生活配套会比较的完善,但是这些场所都比较集中,购房者选楼栋时要考虑到楼栋与这些场所的距离,不要入住后,买瓶酱油还要穿过整个小区。当然选楼栋的时候,购房者还要看看该楼栋与车站的距离是多少,从哪个门进出比较方便。很多小区面积太大,走出小区都需要花费不少时间。6、留意景观视野如果楼栋所处的位置比较好,哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观。因此,比较注重生活品质的购房者**好能选择景观视野较好的楼栋。买房的时候,选楼栋是很多人容易忽视的一个点。看了以上这6点,你大体应该知道怎么选楼栋了。其实还有一点,那就是选**周边的楼栋,肯定没错。选择楼栋其实对于买房很关键,不同的楼栋实际居住体验是不相同的。如果购房人对楼栋价格比较在意,需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己**在意的需求即可。
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买房选楼层需要考虑的各大因素:光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。风水:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。
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