买房选房涉及到方方面面,选好楼栋也同样关键。选楼栋需要关注的事项有很多,小编就从楼间距、周边环境、楼栋朝向、避开噪音等方面来为大家介绍一下选楼栋的小技巧。1、注意楼间距大小楼间距主要影响的是房屋采光通风效果,楼间距太小,采光、通风的效果就比较差,且私密性得不到保证。普通小区较为合理的楼间距可以用一个间的数值来衡量:楼高:楼间距=1:1.2。另外需要提醒购房者看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小,要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说,50米的楼间距是比较大的,采光也不错;但如果是高层,50米的楼间距就太小了。2、看楼栋的周边环境楼栋周边环境的好坏会影响到购房者实际居住的舒适度。比如采光是否被遮挡、是否存在噪音污染、景观视野如何、是否存在不确定因素(买房选楼栋的时候,如果周边有空地,一定要留意)。一些小区的位置比较特殊,附近可能会存在高压线、信号发射塔等,购房者要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的,尽量避开这些楼栋。3、注意楼栋朝向楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,一般来说朝南的**好,其次是东南、西南等方向。很多小区的楼栋比较多,互相之间会有一些影响,比如影响采光、影响隐私性,这些也需要购房者留意。4、要避开噪音选楼栋时,购房者要注意避开那些离噪音源过近的房子。应该注意不要选择小区边缘的楼栋,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。应该注意不要选择活动区域附近的楼栋,比如距离篮球场太近的房子。如果是低层住宅,应该注意不要选择车库出入口附近的楼栋,不然会受到车辆进出噪音的影响。5、小区出行是否方便小区比较大的话,周边的生活配套会比较的完善,但是这些场所都比较集中,购房者选楼栋时要考虑到楼栋与这些场所的距离,不要入住后,买瓶酱油还要穿过整个小区。当然选楼栋的时候,购房者还要看看该楼栋与车站的距离是多少,从哪个门进出比较方便。很多小区面积太大,走出小区都需要花费不少时间。6、留意景观视野如果楼栋所处的位置比较好,哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观。因此,比较注重生活品质的购房者**好能选择景观视野较好的楼栋。买房的时候,选楼栋是很多人容易忽视的一个点。看了以上这6点,你大体应该知道怎么选楼栋了。其实还有一点,那就是选**周边的楼栋,肯定没错。选择楼栋其实对于买房很关键,不同的楼栋实际居住体验是不相同的。如果购房人对楼栋价格比较在意,需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己**在意的需求即可。
全部4个回答 >请问买房选楼有什么技巧?
157****6903 | 2018-11-12 21:31:40-
144****3206 一层
优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。
劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。
二层
优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
三层
优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。
劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
四、五、六层
优:从环境的角度来看,安全性**好。
劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
七层
优:对于高层住宅楼来说,七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、头晕的人来说,不适宜居住。
八到十六层
优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。
劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。
十六层以上
优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。
劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。
顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。
此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。 2018-11-12 21:33:24 -
144****3490 一、看楼盘地块所处的位置
如下图所示,有些楼盘所处的地理位置优越,整个楼盘的位置相对独立,不靠近街道也不临近商场,非常安静,购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然,这样的楼盘现实中比较少,一般为一些别墅项目。
如下图所示,该小区两面临近马路,另外两边未来规划有楼栋,开工的话,存在噪音和粉尘污染;建成后,箭头所指的两栋,在采光和通风上会有一定的影响。
所以,在选择楼栋的时候,要看看小区周边环境,是否临街、靠近大型商场,周边有无空地,存在不确定性的因素等。**好和规划图结合起来,对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘,买的时候,看了看模型就下单了,结果几年后,房子外面修了一条大马路,而当时购买的时候,那边还是一片菜地。
二、楼栋位置该怎么选?
1、低层/多层/小高层的小区
低层因为总楼层小于3层,所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层,还是11层高的小高层,只要楼间距合适,采光都不是什么大问题,这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋,安静、舒适,适合居家。
下图这个小高层夹在两栋超高层之间,这样的楼栋在采光和通风上,会受到前后两栋楼的影响。
2、(超)高层小区
12-33层,称为高层;33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右,走在楼下面会有一种压抑之感,如果没选好楼栋,采光将会比较尴尬,合适的楼栋搭配合适的楼层,采光将不会有问题。一般小区中央为**的位置,可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大,但价格往往也不便宜。
**东边:
小区东边的楼栋,尤其是东边的单元,没有遮挡的话,早上的采光很不错,但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路,比较吵闹。
**西边:
小区西边的楼栋,尤其是西边的单元,会存在西晒的问题,夏天非常热。
**南边:
南边的貌似位置比较抢手,买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面,也就是南边没有高层建筑,如果你家这栋楼一共是30层,等交房后,你家正南面又盖起来了个40多层的建筑,那就毫无舒适感可言了。
**北面:
小区北面的房子,如果前面有很多楼栋挡着,通风也是不太好的。北面一般有马路,会有灰尘、噪音的影响。 2018-11-12 21:32:27 -
142****1315 一、购买高层面临的问题
提到高层,很多人都会有“畏惧心理”,这很大程度是因为住在高层既怕遇火又怕遇水!如果发生火灾,热气和火一般往上升,楼层越高逃生的困难就越大;高层还有水压不足的问题,尤其是顶层还会涉及到渗水、漏水,冬冷夏热等问题,如果购房者要选择购买,需注意屋顶的隔热防水性能是否良好以及配套消防设施是否完备。
二、购买中间层面临的问题
一般来说,一栋楼的**佳楼层往往位于中高层,但其实中高层对电梯的依赖性大,一旦电梯发生事故停止运行,对于一些年纪较大或者行动不便的人来说,出行也会变得极为麻烦。因此购房者选购的时候应注意开发商的口碑、房屋质量、物业服务水平等,保证出现问题能及时获得解决。
三、购房底层需面临的问题
选择的楼层过低尤其是底层房屋,购房者主要面临的问题包括:采光条件差、噪音问题多、湿度大、蚊虫多、污染严重等等。针对这些问题购房者可以通过三个方面进行规避:
针对噪音问题:外部尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道,内部注意墙体和门窗的隔音效果。
针对潮湿问题:选择底下有架空层的楼栋;地面装修宜地砖不宜地板。
针对采光问题:挑选楼栋间距较大的住宅小区;争取主采光面为正南向。
四、买房楼层究竟怎么选?
其实每个楼层都有利弊,没有绝对的好与坏,购房者还是应该根据实际情况来做出**有利自己的选择,简单的说可以从三个角度来看自己适合哪一层:
1、看家庭成员组成
年轻人(单身或夫妻)可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层,需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响;有小孩和老人的家庭需要从便利性角度,选择低层较为适合;普通的三口之家可以选择中间楼层,可以有效避免过高或过低带来的种种问题。
2、看经济条件
一般而言,一栋楼的顶层和底层价格稍低,如果家庭条件稍差,为了避免过大的经济压力,可以选择这两个楼层。
3、看周边环境
周边环境对不同楼层的影响也大不相同,一般来说,越往低层受到周边环境的影响越大,如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上,但选择高层也需要观察周边情况,例如高层景观是否赏心悦目,周边有无大型类似高压线的公共设施等。 2018-11-12 21:32:18 -
138****8638 买房18楼有忌讳吗
在开发商买房时要说**不好卖的楼层应该就是18楼了,如果你现在买了新房,以后卖二手房也是同样的就是讲究这个东西。好多的客户可能会说18楼市18层地狱的意思,寓意不好,不能买。这种只是大家说的也没有什么依据,只是大家对于18层这个数字的一些看法。
那么说到18楼市**不好卖的,那么房子几楼的**好买呢?要说房子**好卖的应该是3楼和四楼了,大家都觉得说是金三银四,还有别的楼层什么的,大家在买房时都不知不觉能给房子附上很多有意思的含义,九楼十楼没人买,有“九死一生、十恶不赦”的说法。
因此大部分人都是不愿意买18楼的,毕竟买房子大家也是愿意图吉利的。
买房选楼层有哪些技巧
1、首先应该选择楼栋前后没有遮挡的,因为对于居住而言,采光和通风是非常重要的,如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活,室内潮湿,导致墙面或者家具发霉,所以如果有打算买低层的朋友,那就更要注意了,确保不会受到小区绿化和高楼遮挡,这样的低层入住采光好,不潮湿,出行也比高层方便。
2、其次注意所买楼栋不要靠近垃圾站,每个小区都有一个垃圾站,这些在**初的时候是不知道,只有等房屋完全建成才会有,所以在买房之前一定要看清楚该小区的整体规划图,病痛售楼处沟通清楚,以免日后麻烦。
3、然后房子附近应该要避免噪音污染,小区中心一般是**安静的,在这没有广场和车库,而且不是靠近马路和商铺的,所以在中心买房是比较好的选择,可以避免日常的各种噪音污染,还原一个舒适稳定的室内家居环境。
4、**后要注重视野的开阔,对于很多高层业主而言阳台的视野好坏是非常重要的,因为往往是房子**有性价比的地方,这样的房子就算日后转手也会非常的方便。
这么看的话,楼层高度在30米以上的楼层,空气质量也会稍微不好一些。而且想买高层楼层的话,对于一些家里有老人和孩子的家庭来说,就需要格外考虑。毕竟高层需要做电梯,一旦电梯出现问题,家里有老人或者孩子的话,会非常的不方便。所以买高层的话,是需要购房者谨慎购买的。 2018-11-12 21:32:08
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。同时,也要注意入户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突。另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。2、功能配置要合理选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。3、注意卧室私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对,以使卧室保持私秘性。同时,留意前后楼间距大小以及相邻的户型,避免隐私被偷窥。4、注意起居室与卧室分离动区是指人们活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。5、重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅,**好能有穿堂风。除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。6、厨房不宜与卧室过近厨房是家庭油烟重灾区,卧室距离厨房太近,油烟味容易飘散至卧室内。另外,厨房门不能正对卧室房门。7、室内应尽量减少或避免狭长的走道走道过多,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。8、客厅设计要方正客厅的设计应尽量的方正,客厅要有一面完整连续的墙,以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多,会影响客厅的使用功能。同时,避免斜角空间,以免造成不必要的死角面积。9、卫生间是否做到一定程度的分离卫生间不要正对客厅,**好设计为两部分,里面是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔,**好能同时使用,互不影响,避免早晨、晚上排队等候洗簌。10、注意户型的干湿分离卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅,保证了生活的舒适。
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第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买我们都知道,凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站,通常这类场所都是在后期才会建造,不会在购房的时候就已经建好,所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸,看清楚这类场所的位置,避免买这类场所旁边的楼房,防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子**好也不要买了。第二、噪音污染的房子不要买小区的周边不可避免的会存在一些污染源,包括噪音污染(车辆、人员活动、闹市等)、气味污染(饭店、市场、垃圾站)等,为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。第三、南北通透的户型要谨慎识别现在市场流行的是南北通透的房子,南北通透实就是客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适,也能保证各自有生活空间。现在市场上很多南北通透的房子,南北窗户分别开在卧室的两侧,这样就达不到通透的效果了,基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型,客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型其实不算是南北通透,大家一定要小心别被开发商忽悠了。第四、小区交通这里的交通指的是社区内的交通,主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟,但是如果住在小区深处,那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟,这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。第五、靠近小区边缘的房子不要选在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图,一般他们会把所有的出口以及公交站,主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路,尽量也要避开小区的主路,这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子,如果选择小区边缘上的房子,由于紧邻外面的街道,常常会受到噪音污染,尤其是位于环线主路上的小区,这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以,如果环境不好,家里根本不能开窗,室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。
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交通配套:出行方便,确保房屋保价增值不论是自住还是其他,能否增值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展,交通便捷及配套完善越显重要,它将是房子保价增值的主要。教育配套:避免误区,保证入户后入学孩子的教育问题成为家长**为重视的问题之一,择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在买房时极易陷入一些误区。小区及周边配套:屋外细节和周边不利因素不能忽视买房需要关注的东西太多,价格、地段是首要考虑因素,但一些小问题也绝不能忽视,如一些公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响。品牌产品:品牌房企的产品能保证购房者利益品牌企业的楼房在质量和客户居住舒适性上面都有保障,每个企业都有自己独特的企业文化和优势,此类房产就算是二手房,质量也是有保障的。这也是企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为**关键问题之一。价格:摆正购房心态,按需购买到底该不该买房了,其实该不该买房问来问去,听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买,房价跌了更不敢买,跌了还想大跌。这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态,绝不是单纯地过多的纠缠于房价。地段:买房子如何选择好地段低价格和高质量?地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于买房者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。住作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区。户型:独立通风好户型专家认为,在房屋总面积一定的条件下,使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来,房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外,房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。物业:人生不同的阶段我们买不一样的房子我该买什么样的房子呢?这是很多购房者关注的问题。业内人士指出,从百姓的购房需求来说,可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整,所有买的房子也不一样。购房提醒:购房者买房子易忽略的三件事价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素,其实还有很多细节是买房时必须考虑的,比如附近有没有加油站、铁路,周围有没有在建的项目等等,而这些因素却常常被购房者忽略,为了日后居住的舒适,购房者买房时绝不能放过任何一个细节。
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年轻人如果是多层,建议买3,4,或5层,如果是高层建议买8-10层,老年人建议买电梯房,上下楼方便。
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