贷款买二手房步骤是怎么样的？有什么需要注意的？

• 157****7758 按揭买二手房的流程是什么
  1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  按揭买二手房的流程是什么？
  个人住房按揭贷款要注意什么
  1、申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。
  2、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  3、银行贷款都是按整数贷，不会带到千位。如果你贷款32．5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。
  4、如果你老跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。
  5、对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。 2019-02-15 20:45:42
• 137****4462 一、按揭买二手房需要什么文件
  买方需要供给的材料。
  1、身份证（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。
  2、户口本（夫妻两边）。
  3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。
  4、收入证明或偿债水平证明（单位出示）。
  5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件（贷款人名下有公司的需要提供）。
  6、学历证明（大专以上供给）。
  7、银行要求供给的其他材料。
  卖方需要供给的材料。
  1、身份证（夫妻两边）。
  2、户口本（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。
  3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。
  4、爱人、共有人出售证明（固定格局）。
  5、房子产权证。
  6、出售已购央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。
  7、银行要求供给的其他材料。
  二、按揭买二手房的注意事项有哪些
  1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额。
  2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理您的延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。
  3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件，由于借贷期限**长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。
  5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了所有借贷本金和利息后，可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。
  三、按揭买二手房的流程是怎样的
  1、递送材料，提出请求。买卖两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人借贷请求表，填完后将一切材料交给办事人员审理。办事人员会就材料做出评价，给出大致借贷额度和年限。**终三方约好时间，由银行指定的房地产评价组织前去验房并做评价。
  2、评价依据约好时间，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约定状况而定，一般3－5个办事日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。
  3、银行批阅。银行对借贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳借贷人的资质进行借贷额度、期限等方面的批阅。
  4、交**，处理过户批阅后，买方向卖方付出房子**款。然后买卖两边及银行办事人员到房产地，凭**款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个办事日左右能够收取房产证。
  5、办房产典当注册、财保手续，银行放贷。买方领到房产证后，处理房产典当注册和财保，财保费2000元左右。然后，处理借贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则进行依照合同如期归还本期。 2019-02-15 20:45:35
• 133****6638 一、二手房贷款流程是什么
  1、准备材料
  购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
  2、评估
  二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  3、银行审批
  银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  4、过户放贷
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  二、二手房贷款注意事项
  如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
  1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
  2、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户； 2019-02-15 20:45:28
• 137****6910 贷款详细流程
  1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付**款和**比例
  2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
  3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
  4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节
  5、买房支付**款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
  7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
  8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
  10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续
  
  二手房贷款注意事项
  1、贷款额度
  二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构
  2、明确担保费用
  在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取
  3、房产证上竣工日期和贷款年限
  银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限小于30年
  
  4、选择合适的银行和还款方式
  二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品**适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层
  5、注意自身情况
  这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力 2019-02-15 20:45:21
• 137****5414 买二手房**款交给谁
  二手房按揭贷款交易，**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，**＋贷款额＝总房价。
  二手房按揭贷款的大概流程是怎样的？买方付**，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
  买二手房**款交给谁？二手房按揭贷款的大概流程是怎样的
  买房付首款要注意哪些问题？
  1．明确交房时间、违约责任,出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  2．核实开发商五证,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
  3．注意阅读合同条款,房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
  4．确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款，该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。
  5．确认面积以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商！
  6．确认合同条款中权利和义务是否对等,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，也是一个法律行为，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，因此签约前的了解十分重要！ 2019-02-15 20:45:11