买二手房步骤是怎么样的？需要注意什么？

• 131****2909 现在二手房很有优势，首先就是可以避免烂尾楼的风险即买即住方便快捷，无须担心产权问题，落户快。
  要注意的是社区是否成熟，（周边配套是否齐全如：银行，**，医院，超市，车站等）小区环境（物业质量，房屋质量等），学区是否明确等 2019-01-06 22:21:33
• 132****4382 房子的年龄，大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题，周边配套，采光和环境是否安静，是否漏雨严重，邻居是否精神正常，朝向西北和东北的不宜居住，顶楼和一楼不是想象中的那么不好，且性价比比其他楼层要高，因为可以适当的搞一些合理的违建。
  装修情况，房屋的主体承重结构是否被破坏，原来户主家里是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物业费和停车费也要考虑，是否欠费。产权要了解清晰，夫妻成年子女必须都知晓和同意，如果决定买了此房，建议定金要多给，**好是房价的10%以上，定金合同要签好，约定好违约金的数额。
  然后就可以网签了，如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业（其实就先住进去或者确认此房已经无人居住，换锁），当天付款50%，开始办理过户，付款人收款人必须是交易双方的名字，留好银行凭证，并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内，只要过户程序完成，等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。
  如果是贷款，先去批贷，看到银行的批贷函，确定给多少**，给卖方**的当天去建委过户房产，过户前让卖方看到批贷函，卖方此时是没有风险的，没有理由不同意过户的，剩下需要注意的同一次性付款。
  当然，房本过户完了是要给银行做抵押的，要不卖方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是卖方的话，一定亲自去送到银行。
  二手房的税费比较复杂，建议不要只看房子报价，要算下**终你所付出的总价，再挑选房子，有的时候有些税是可以避掉的，但是不是所有房东都会配合你。
  总结一下，二手房主要注意性价比和交易安全，其他都是浮云。 2019-01-06 22:21:23
• 143****6211 在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎，特别是二手房购买是要比较新房注意的事项更多。
  1、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
  2、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
  3、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
  4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 2019-01-06 22:21:10
• 152****8612 买二手房流程：
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
  　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
  买二手房 需要材料 ：
  　　1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
  　　2、户口簿正本或复印件;
  　　3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;
  　　4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
  卖方需要提供的资料有：
  　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
  　　2、测绘图原件及复印件;
  　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
  　　4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
  　　5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
  　　6、户口簿正本或复印件;
  　　7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 2019-01-06 22:21:06
• 144****3807 购买二手房需要注意的问题：
  
  一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  
  购买二手房手续：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2.签订二手房买卖合同。
  
  3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  
  4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  
  7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  8.凭完税契证到土管部门办理国土证。 2019-01-06 22:20:56