二手房购买贷款流程是怎么样的？需要注意什么？

• 142****6247 一、二手房贷款流程是什么
  1、准备材料
  购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
  2、评估
  二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  3、银行审批
  银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  4、过户放贷
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  二、二手房贷款注意事项
  如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
  1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
  2、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
  以上就是关于二手房贷款流程以及注意事项的介绍了，二手房按揭申请贷款前注意不要动用公积金，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零。 2019-01-20 17:24:11
• 155****4558 一、签定房屋申请贷款合同
  首先，是购房者和业主签定房屋买卖合同，然后由购房者打款给业主账户。
  银行一般不对个人办理贷款。因此需要通过专业的房屋担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
  待贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。当办理过房屋抵押登记和公证后，银行就会在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
  二、房屋按揭贷款分类
  1、商业贷款
  个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款。申贷人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
  2、公积金贷款
  购房者和业主需要到银行分别开户。一般来说，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人（银行）办手续，然后银行会上门评估。
  3、组合式贷款
  指申贷人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款。在申贷人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了申贷人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
  
  三、银行同意贷款通知书
  银行内部各级会对申贷人审核后会通过二手房按揭贷款审批书。一般来说，二手房按揭贷款审批书上会写明银行同意贷款的金额、期限以及利率。
  四、涂销和递件
  涂销和递件**好同时申请，因为可节约时间。一般来说，涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。
  产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房屋交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿不动产权证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。
  五、完税过户
  递件申请审核成功领取回执，按规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）。
  六、出新证
  经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新不动产权证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交几块钱印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新不动产权证拿到手了。
  
  七、归档
  交易登记部门把档案送达市房屋档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新不动产权证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。
  八、入押
  房屋抵押登记指房屋及相关权益以一定权利价值抵押给银行。通常而言，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房屋登记机关办理房屋其他权利的登记。
  购房者和按揭中介在交易中心。要带上夫妻双方身份证及复印件、不动产权证、交入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。
  九、公积金放款审批
  一般来说，公积金管理中心会根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款。但是，请注意，商业贷款不需要公积金放款审批。
  十、放款
  根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房屋抵押登记出房屋他项权证。然后把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。
  十一、收房
  卖买双方交接房屋，其中包括了：交钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。 2019-01-20 17:24:03
• 133****9943 一、按揭买二手房需要什么文件
  买方需要供给的材料。
  1、身份证（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。
  2、户口本（夫妻两边）。
  3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。
  4、收入证明或偿债水平证明（单位出示）。
  5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件（贷款人名下有公司的需要提供）。
  6、学历证明（大专以上供给）。
  7、银行要求供给的其他材料。
  卖方需要供给的材料。
  1、身份证（夫妻两边）。
  2、户口本（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。
  3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。
  4、爱人、共有人出售证明（固定格局）。
  5、房子产权证。
  6、出售已购央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。
  7、银行要求供给的其他材料。
  二、按揭买二手房的注意事项有哪些
  1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额。
  2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理您的延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。
  3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件，由于借贷期限**长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。
  5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了所有借贷本金和利息后，可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。
  三、按揭买二手房的流程是怎样的
  1、递送材料，提出请求。买卖两边带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人借贷请求表，填完后将一切材料交给办事人员审理。办事人员会就材料做出评价，给出大致借贷额度和年限。**终三方约好时间，由银行指定的房地产评价组织前去验房并做评价。
  2、评价依据约好时间，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约定状况而定，一般3－5个办事日内即可完结。销售方需交纳500元评价费。
  3、银行批阅。银行对借贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳借贷人的资质进行借贷额度、期限等方面的批阅。
  4、交**，处理过户批阅后，买方向卖方付出房子**款。然后买卖两边及银行办事人员到房产地，凭**款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个办事日左右能够收取房产证。
  5、办房产典当注册、财保手续，银行放贷。买方领到房产证后，处理房产典当注册和财保，财保费2000元左右。然后，处理借贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则进行依照合同如期归还本期。 2019-01-20 17:22:16
• 144****9662 贷款详细流程
  1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付**款和**比例
  2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
  3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
  4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节
  5、买房支付**款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
  7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
  8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
  10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续 2019-01-20 17:22:07
• 133****7521 买二手房贷款需要什么条件
  1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
  2、当有稳定合法收入，有还款付息能力
  3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
  买二手房贷款需要什么条件？买二手房贷款流程？
  买二手房贷款流程
  1．提交二手房贷款所需材料
  有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：
  （1）一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
  （2）其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2
  （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
  2．银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估。
  3．银行审批
  当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
  4．过户
  那在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
  5．将不动产权证交给银行做抵押
  要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
  6．银行放款
  那么经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 2019-01-20 17:22:02