想问下申请购房商业贷款需要具备什么条件?

• 142****0898 个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
  
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  
  4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  
  1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  
  3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  
  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、签定了购买住房的合同或协议；
  
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-02-15 18:37:47
• 142****2220 购房商业贷款需要什么条件?
  买房商业贷款必须具备以下条件：
  1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的**款;
  3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
  购房商业贷款需要什么条件？购房商业贷款程序是什么
  购房商业贷款程序是什么?
  1、在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
  2、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。商业贷款须提供的材料如下：
  (1)申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明;
  (2)购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;房价30%或以上**款收据原件及复印件各1份;
  (3)购房人收入证明需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任;
  (4)借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;开发商的收款帐号1份;如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。
  3、银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。 2019-02-15 18:37:41
• 136****3583 一、申请商业贷款需要具备哪些条件？
  
  1、有合法的居留身份
  
  2、有稳定的职业和收入
  
  3、有按期偿还贷款本息的能力
  
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保
  
  5、有购买住房的合同或协议
  
  6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件
  
  7、贷款行规定的其他条件。
  
  二、申请商业贷款需要准备什么资料？
  
  1、借款人的户口本、身份证或其它有效居留证件
  
  2、借款人的职业和收入证明
  
  3、购房合同或意向书等有关证明材料
  
  4、占房价款20%的首期付款证明，应不同银行的具体要求有所不同
  
  5、银行要求提供的其它材料
  
  三、申请商业贷款的步骤有哪些？
  
  1、提出申请
  
  金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与之有特定业务关系的金融机构申请，如果申请人认为自己具备了贷款条件，那就可以向相关金融机构提出申请。
  
  2、审查核实
  
  经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放贷款。如果符合条件，则发放贷款，如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者不同意发放贷款。
  
  3、办理抵押或担保手续
  
  申请人需要办理担保、保证或者保险手续，如果是将房屋作抵押，则应当办理抵押登记。
  
  4、签订贷款合同
  
  如果申请人具备贷款条件，那么就需要与银行签订贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行。 2019-02-15 18:37:35