想要问下买二手房的风险有哪些？

• 137****8002 按照法律规定买二手房对方证还没下来的话不能交易，没有取得两证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议等下证后交易。
  参看：中华人民共和国城市房地产管理法
  第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：
  （六）未依法登记领取权属证书的； 2019-01-28 07:47:33
• 158****9998 购买二手房有七大风险:
  1.自行缴税风险
  自行缴税导致的风险包括：
  （1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。
  （2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。
  （3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。
  （4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。
  2.抵押查封风险
  用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。
  3.房款支付风险
  二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，**严重的损失莫过于钱房两失。
  4.共有权人签约风险
  房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。
  5.物业交割风险
  办理房屋的交接时，会要求出售方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。
  6.连环单风险
  A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是购房资格不能及时释、放，导致交易不能如约完成。
  7.违约风险
  违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20%支付违约金。 2019-01-28 07:47:22
• 136****1921 一、购买二手房注意事项如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
  3、交易房屋是否在租。
  （须注意：买卖不破租赁）。
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
  10、合同约定是否明确。
  （违约赔偿责任）
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。 2019-01-28 07:47:15
• 152****5692 　　购买二手房，房主全权委托，购买者的风险：若房屋出售后不过户，指定委托人持有全权委托公证书容易进行“一房多卖”，而业主和买家对此可能完全不知情，由“一房多卖”引致的法律责任业主可能随时“上身”。
  　　业主可以在全权委托公证书上指定某人办理房屋过户至XX，这种具有明确指向的全权公证委托书可大大减少“一房多卖”的风险。**根本的做法是，不接受全权委托公证书获得房产的方式，要求直接过户。 2019-01-28 07:47:10