公司商铺租赁一般要注意哪些地方啊？

• 146****1891 相信大家都知道租房是用来居住的，租商铺是用来经营的。很多的老板都不会把商铺买下来，只是租用。想开店也需要租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢？相信很多的朋友们都不清楚吧，下面就和搜狐焦点太原站一起去看看吧！
  
  1、核实出租者的身份
  
  
  
  和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。
  
  一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
  
  2、有的放矢选店铺
  
  
  
  创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
  
  3、由下至上谈租金
  
  
  
  许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。**佳的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从**低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
  
  4、确定免租装修期
  
  
  
  商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
  
  但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。
  
  5、租赁保证金
  
  
  
  俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
  
  另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
  
  即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
  
  6、租赁登记
  
  
  
  租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
  
  1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。
  
  2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。
  
  另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
  
  因此，建议及赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在
  
  办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
  
  7、调查商铺的产权
  
  
  
  承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认一下几个重大信息：
  
  1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
  
  2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  
  3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 2019-01-28 00:25:20
• 133****3332 1、需要核实出租者的身份。
  一般来说，咱们需要查看对方的产权证和身份证件。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同时到场。
  2、在租办公楼，商铺的合同签订完毕之后，咱们还应该做好租赁备案。
  出租人与承租人签订租赁合同之后，承租人应当敦促出租人尽快前往商铺所在地的房屋管理部门进行登记备案。未经登记备案，不影响租赁合同的效力，但不得对抗已备案的租赁合同。换言之，如果遇上“一房二租”的情形，未办理租赁登记的承租人不得向已办理租赁登记的承租人主张其租赁权，只得向出租人主张违约责任。
  3、租赁店铺之后，咱们还应该找房东要求一定的免租期。
  免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店铺使用权。那么要这个店铺免租期来做什么呢?当然是用作装修的!现在，不管是哪行哪业，都需要一个门面，只有装修好，够吸引人的门面才能给客户留下好的印象，才能更好的做好经营。
  免租期并非法律上的概念，这就意味着自双方租赁合同生效之日起，承租人就应当依照合同约定履行义务。免除租金并不当然意味着免除租金以外的其他费用(如物业管理费、水电煤费用等)，因此双方在签订租赁合同时有必要对免租期进行定义，明确免租期的期限、免除的具体项目等细节上的问题。 2019-01-28 00:25:10
• 155****2020 1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。
  
  2、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。
  
  3、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。
  
  4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证 、身份证明（身份证或营业执照）。 如果对方不是房主，则必须有：
  
  （1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）
  
  （2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利
  
  （3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。 2019-01-28 00:25:03
• 142****6287 租商铺需要注意的有：
  
  1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  
  2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  
  4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  
  5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
  
  6、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，**好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
  
  7、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
  
  8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  
  9、明确约定合同终止后装修物的归属原则
  
  10、明确约定承租优先权
  
  11、做好证据保全工作 2019-01-28 00:24:58