请问已备案还没办房产证的房子如何买卖?

• 132****9086 1、已备案但未办房产证的房子，如何转让？
  
  答：按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
  
  2、如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？
  
  答：这个问题和上面是一回事，以上面解释为准。
  
  3、转让费用是多少？
  
  答：按你以上的情况，费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。
  
  4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？
  
  答：你提到了更改备案，说明你在房产管理部门有一定关系，这样办理会很省钱。和前面的就不一样了，步骤是：一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。 2019-01-27 20:08:42
• 135****8057 需对方提供购房合同，产权所有者的身份证，你本人的身份证，去所在地公证处，按照你们双方目前达成的议项，进行公证交易，当时就能成交，待两证下来后你就可以拿着公证书去办理过户了。
  但你一定要考虑到公证费，两证过户的费用等细节问题！你可以自己先去公证处咨询一下。这样办下来是不会存在后顾之忧的！ 2019-01-27 20:08:38
• 131****3167 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产 2019-01-27 20:08:33
• 131****5383 可以分为一下几种不同的情况：
  
  1.刚交了**款，还没有办按揭。
  
  解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  2.正在还房贷，还没有交房。
  
  方式一：直接更名
  
  流程： 1、卖方将银行的贷款还清；
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  注意事项：1、房子必须还清银行贷款
  
  2、更名必须取得开发商的同意
  
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买 2019-01-27 20:08:28