门面房租赁合同注意事项有哪些呢？

• 147****2023 合同双方：
  出租方(以下称甲方)：
  法定代表人及身份证号：________________________
  营业执照号:________________________
  注册或居住地址：________________________
  邮编：________________________
  电话：________________________
  承租方(以下称乙方)：
  法定代表人及身份证号：________________________
  营业执照号:________________________
  注册或居住地址：________________________
  邮编：________________________
  电话：________________________
  甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：
  第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡)
  第二条 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。
  第三条 租金和租金交纳期及条件：
  1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。
  甲方开户银行：________________________________
  收款人名称：________________________________
  帐号：________________________________
  2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
  第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：
  1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；
  2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；
  3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。
  4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
  第五条 出租方与承租方的变更：
  1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
  2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
  第六条 乙方的职责：
  1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
  2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。
  3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
  4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
  5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
  6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
  7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
  8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
  9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
  甲方在租赁期内：
  （1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括；
  （2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；
  （3）负责租赁房屋的结构性维修。
  （4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
  第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。
  第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
  第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。
  第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
  本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
  本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
  出租方：________________________________ 承租方：________________________________
  法定代表人盖章：________________________________ 法定代表人盖章：________________________________
  ________年____月____日 ________年____月____日
  商铺出租合同附件
  甲方为乙方提供家具和电器如下：
  电器类： 空调机 __ 台，（型号：________________________________）
  冰箱 ___台 ，（型号：________________________________）
  彩色电视机 ___台，（型号：________________________________）
  洗衣机 ____台，（型号：________________________________）
  电热水器 ___台，（型号：________________________________）
  抽油烟机 ___台，（型号：________________________________）
  煤气炉 ____台，（型号：________________________________）
  家具类：
  床 ____张,（其中，双人床____张；单人床____张；上下床____张）
  书桌 ____张，（具体状态________________________________）
  沙发 ____套__张，（具体状态________________________________）
  茶几 ___张，（具体状态________________________________）
  餐桌 ___张，具体状态________________________________）
  餐椅 ___张，（具体状态________________________________）
  双方签字确认：
  甲方法定代表：____________________________ 乙方法定代表：____________________________
  ________年____月____日 ________年____月____日 2019-01-27 18:30:02
• 153****1200 重要的一点是你一定要跟这个店面的产权证权属所有人来签这份租赁合同，并且签合同时要写清楚店面的详细座落，租赁用途，租金支付方式，有无租金递增等基本情况。
  其次~就是你的上一任承租人在使用期间~是否有破坏该门面的供水供电~是否已经结清转租前的物业费，公维金，卫生费，房租等~
  再来~就是你的上一任承租人是否有什么物品是要转让给你的~以什么样的方式(折价或是赠送)转让给你~要分清哪些是原承租户的东西~哪些是房东配置的东西~并以清单方式列明~你\前承租户\房东三方签字~
  **后就是关于违约责任的问题了~合同里一般都会有说明~细看合同~有问题当面提出来~先小人后君子~总是没错的~呵呵~
  2019-01-27 18:29:53
• 145****9731 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
  2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.如系共有产权的需共有人一起签字方可生效.
  3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等.
  
  4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围.
  
  5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失.
  
  6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
  
  7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替 2019-01-27 18:29:48
• 151****7812 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
  2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.如系共有产权的需共有人一起签字方可生效.
  3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等.
  
  4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围.
  
  5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失.
  
  6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
  
  7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替 2019-01-27 18:29:42
• 145****3495 签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意，作为承租者应该注意一下几个方面。
  
  第一，租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）
  
  第二，在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。
  
  第三，房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。
  
  第四，如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。（**容易忘签，但也**为重要）
  2019-01-27 18:29:34