铺面租赁合同纠纷要如何解决？

• 151****3119 没有签订租赁合同，视为不定期租赁，只要贵方留一个合理期限让她搬走就可以了。如果对方拒绝搬迁，可以依法起诉。
  
  租赁协议是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止后将租赁物返还给出租人的协议。租赁必为有偿，若双方并未约定租金，仅约定一方将物交由他方无偿使用者即非租赁，而系借贷契约。
  
  租赁协议是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止后将租赁物返还给出租人的协议。
  
  租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。
  
  租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。
  
  租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。 2019-01-27 18:15:02
• 134****8639 1、关于租赁合同问题，没有签订租赁合同，视为不定期租赁，只要贵方留一个合理期限让她搬走就可以了。如果对方拒绝搬迁，可以依法起诉。
  2、租赁合同价格，没有具体约定的，可以参照同地段同类房屋租金要求。另外请注意要求赔偿损失至她将房屋实际交付之日，免得诉讼阶段的损失无法得到赔偿。
  3、关于装修问题，贵方要留下她装修的部分可以折价，如果不要，直接让她恢复原状就可以了。也就是说，她必须拆掉自己的装修，恢复成出租给她之前的房屋状况。如果她破坏了房屋，可以要求赔偿。
  4、如果判决后她拒绝履行，您可以申请强制执行。 2019-01-27 18:14:57
• 148****4370 根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。 2019-01-27 18:14:51
• 138****8926 按相关法律规定，对于合同纠纷，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以向人民法院起诉，请求人民法院根据实际情况及相关法律规定进行处理。
  　　相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》
  　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
  　　第三十三条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:
  　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
  　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
  　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
  　　第三十四条　合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
  　　第三十五条　两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由**先立案的人民法院管辖。 2019-01-27 18:14:44
• 136****8878 一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
  1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
  2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
  3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
  4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
  5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
  二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤
  （一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
  当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《**高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
  （二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
  租赁合同无效情形：
  1、违法建筑；
  2、违法的临建筑房屋；
  3、未经出租人同意的转租合同无效；
  4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
  但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
  1、未办租赁房屋备案；
  2、“一房多租”先入租的人。
  （三）是谁违法了租赁合同约定？
  当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
  三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
  1、打官司**主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
  2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我**近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
  3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，**好都留有书面的凭证。 2019-01-27 18:14:38