什么样的房子算二手房?二手房有哪些优缺点呢？

• 147****0992 1.二手房即买即住；新房大多是期房，要等开发商交房才能入住。
  2.二手房在买是可以看到真真确确的房子，优缺点都可以看到；新房只能看图纸，房子质量等不能确定。
  3.二手房一般小区配套设施完善，什么都不缺；新房即使拿到房子，小区配套设施还得一点时间完善
  4.也是**关心的一点，综合二手房和新房，**总价算下来都相差无几，偶尔还会有机遇房让你意想不到的惊喜。 2019-01-27 09:46:03
• 156****7445 二手房有哪些优缺点
  
  二手房的优点
  
  1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。
  
  2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
  
  3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。
  
  4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。
  
  二手房的缺点
  
  1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。
  
  2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。
  
  3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。
  
  二手房为什么比新房贵
  
  一、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。
  
  二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  
  三、房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
  
  四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。
  
  五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  
  六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
  
  
  2019-01-27 09:45:59
• 151****3026 提前考虑清楚自己需要什么样的房子，什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买，还有这样的二手房千万别买，买了就后悔！
  
  很显然现阶段这几种二手房可以买：
  
  ①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。
  
  ②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。
  
  ③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。
  
  ④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。
  
  以下这几种二手房应尽量避开：
  
  ①、小产权、安置房等：
  
  此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。
  
  ②、物业口碑差的小区：
  
  其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。
  
  ③、没有地下车库或车位严重不足的小区：
  
  目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。
  
  ④、没有电梯的多层小区：
  
  随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。
  
  买二手房前需要考虑他具有的优缺点
  
  一、优点
  
  ①、现房且价格
  
  尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。
  
  ②、自带装修
  
  从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
  
  ③、交通与配套完善
  
  大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。
  
  二、缺点
  
  ①、中介费高
  
  按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。
  
  ②、贷款不便
  
  按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
  
  ③、物业有问题
  
  由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。
  
  买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。
  
  2019-01-27 09:45:48
• 135****7581 优点：
  大致如上，另外：1.如果对原装修满意，还省了装修费。
  2.交通比较完善便利。
  缺点：
  1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。
  2.老房子由于房龄大，或许存在某些老化情况。
  3.老房子交易时要小心，容易存在欺诈的现象。
  4.当然心理也会不同，好不容易攒到钱，买了一套老房子和新房子的感觉自然不一样！ 2019-01-27 09:45:38
• 142****0130 一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。
  一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）；二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  一手房在交房后装修还是一笔很大的开销；二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。 2019-01-27 09:45:32