二手房买卖网签流程怎样？需要哪些材料?

• 158****7110 网签流程是怎样的
  1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。
  2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
  3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行销售的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；
  4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；
  5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
  网签材料有哪些
  1、卖方：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。
  2、买方：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。
  3、出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。
  4、如果二手房买卖双方本人不能到场，并委托给其他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。
  5、若有有一方为单位人员，需由单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）。如果法人代表能到场，法人代表出具身份证；如果法人代表不能到场并委托他人办理的，受托人需要出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。
  二手房网签注意事项
  1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
  2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
  3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
  4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
  5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在房产资讯网对网签信息进行核实； 2019-01-26 16:40:56
• 143****5936 买卖二手房需要网签，二手房的网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。
  二手房网签流程
  一、填写相关信息
  二手房买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。
  二、正式网签
  1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；
  2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；
  3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
  三、办理纳税，发放房屋产权证
  办理完二手房网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。**后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。
  二手房网签流需要什么材料
  一、买方需要提供的材料：
  1、购房者的身份证（有配偶的也要提供配偶的）；
  2、购房者家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；
  3、购房者的婚姻证明；
  4、购房者的银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
  注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
  二、卖方需要提供的材料：
  1、售房者的房本；
  2、售房者的身份证；
  3、售房者的户口本（首页、本人页、变更页）；
  4、售房者的婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；
  5、售房者的银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。
  注：如果是公司产权，则需要提供：房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。
  去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。如果通过中介交易就更简单了，把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。 2019-01-26 16:40:49
• 134****3252 一、什么是网签？
  二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
  并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。
  二、买卖二手房，网签流程和材料是什么？
  第一步、填写相关信息
  买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
  
  1、网签所需材料
  买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。
  卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。
  当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。
  第二步、正式网签
  1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；
  2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；
  
  3、买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。
  经过上述步骤之后，合同依法生效。
  第三步、办理纳税，发放房屋产权证
  办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。
  **后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。 2019-01-26 16:40:41