请问二手房欧式装修怎么做效果更好？

1、欧式风格客厅的地板一般会采用石材来铺设，这样会突显出大气的效果，而餐厅以及卧室一般会采用木质的地板，从而营造一种温馨浪漫的氛围。打造欧式风格，壁纸的选择是很关键的，在选择壁纸的时候，可以选择一些具有明显的欧洲风情的壁纸。2、同时要在硬装的方面做些工作，我们需要选择一些欧式风格装饰的材料，比如罗马柱、踢脚线、腰线以及阴线等。3、除了硬装上的设计，软装的营造也很重要。在家具方面，一套暗红色的复古沙发、棕色实木餐桌椅是欧式风格必不可少的，如果能够搭配上一个大方简约的壁炉，欧洲人习惯的家庭围坐氛围在自己家里就可以实现了。灯具的选择也很重要，线条柔和或光线柔和的铁艺灯具是不错的选择。4、环境的营造也很重要，装饰品能够很好的起到这种作用人物肖像或静物风景类的油画能够在整个房间里起到画龙点睛的作用。而如果再搭配上垂坠感较好的丝质窗帘和图案淡雅、材质舒适的地毯，整个房间的欧式风格就纯正了。

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卫生间的防水层质量要求厚度不小于1.5毫米，卫生间的防水材料用量一般每平方米不小于2公斤，做防水层时必须要保证其厚度或防水材料的用量，只有防水层达到规定厚度才能保证其真正的效果。防水是家装中非常重要的环节，它不同于一些外部的装修，很容易受到住户的关注，而恰恰这些隐蔽工程确是**重要的部分。卫生间防水工程是很多家庭装修中较容易出现问题的地方，所以需要在家装中格外注意。

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如果是一次性付款的话很简单,先签合同,然后一块儿到房产局,买方把钱打入房产局的指定账号,然后交相关费用没什么问题的话,五个工作日可领新房房证。如果是按揭买房程序会多点,也是先签买卖合同,然后 1评估公司去评估。2 双方去银行申请贷款。3 申批下来后等银行放款。4钱放要下后再去交费用过户、、、领证。

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想做好一个优秀的二手房房产经纪人，要注意以下的细节:1、当接到客户时,不要先去判断客户的好与坏,要认真的对待每一位客户,都要有耐心,这样客户才能更完全信任你。2、要对公司所做的楼盘和所做项目做到了解(水电、物业、煤气、宽带、停车费、物业费、如何与项目的物业租售部合作等等)。3、面对客户的问题一定要做到很好的回答,专业知识一定要到位,服务也不能差,因为客户对我们的服务也是很重视的,当客户问起专业知识的时候,如果吞吞吐吐的回答不上来,态度也不好,这样的话会让客户很反感,觉得你不可相信,如果态度好,知识稍微差一点,客户也会给你下次见面的机会,给自己留有一个机会。4、带客户时做好服务,回来以后有什么问题一定要和主管、经理做好沟通,大家一起解决,给客户一个满意的答复,不要因为客户的态度好与坏,私自做决定。是否给客户一个满意的答复,是否有下一次的机会。5、平时自己也要储备大量的房源给客户使用6、对于周边楼盘的价位和装修使用情况做到很好的了解,让客户觉得你很专业,喜欢和我们合作,以此做好服务,创造更高的效益。7、在接电话时一定要自报家门,让对方知道我们是做什么的,是否需要我们的服务。8、认真,负责的完成客户需要帮助的每一件事情,特别是租(售)完房屋后,这样才能产生更多的回头户。9、随时都应保持整洁、积极、向上的精神面貌,在客户保持本公司的专业形象。10、有时间要主动自找客户,上门拜访。寻找客户渠道很简单,就看你自己是不是一个比较坚持的好业务。定期拜访回头户,主动上门访问,争取回头户,或者说让客户多介绍一些客户给你。

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二手房销售之建议本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。买卖二手房的流程这里就不做建议了，自有专业的房产中介机构准备这方面的资料，我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充，也行能起到四两拨千斤的作用。A，先谈卖房：A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑马上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个**低价，讨论一个**高价。大胆估，没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的**高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。

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