公司买卖房产与个人买卖的具体区别是什么呢？

• 145****4445 有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名义买还是以个人名义买房上有了顾虑，当然二者是有区别的：
  1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税
  2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
  3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。 2019-01-25 13:12:48
• 142****1381 有4点，区别如下。
  
  1、以公司名义购买商铺和个人有什么区别名义购买的区别：
  （1）以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的；个人买的就不用交了。
  （2）以公司名义购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
  （3）以公司名义购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
  （4）以个人购买，可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。
  2、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
  3、商铺买卖流程
  （1）需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  （2）若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  （3）双方签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  （4）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
  （5）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  （6）如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。 2019-01-25 13:12:41
• 136****7633 写个人：属于私人财产，在公司破产清算的时候，这个仍属于你个人的财产，不会被清算 写 公司：属于公司固定资产，在公司破产清算的时候，法院会对它做出财产保全的。
  
  对于买的时候：写个人和公司——意义不大，基本上没有区别
  对于卖的时候：
  企业所得税、营业税、土地增值税。其中所得和增值是极其可怕的费率很高。
  写个人：营业税是5个点、（个人按个人所得税率缴纳税金）所得税为15% 、但目前个人
  过户较普遍的是以原登记价，所以无差额可以避税。
  写企业：营业税是5个点、（企业按企业所得税税率缴纳税金）所得税为20% 、公司物业
  就避不了；如果写字楼属于公司股权的一部分，转让时买卖双方需要缴纳的税费。
  写个人：个人涉及到后期房产税，但是石家庄现在还没有在征收。。。如果是公司用的话，后
  期要跟个人签租赁合同，税率也是3%，但是这个税可以抵扣企业所得税的25%的税率，这叫合理避税
  
  目前大家的一般做法：小公司，写个人；大公司，写公司 2019-01-25 13:12:35
• 152****2197 个人名义购买厂房租给企业出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。
  企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值（70%------90%）1.2%。可以计提折旧。
  
  个人买的属于个人，公司买的属于公司 。
  融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。
  
  长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。
  2019-01-25 13:12:29