民间土地买卖合同如何订立？

• 148****6658 土地买卖合同范本
  土地买卖合同范本 卖方(以下简称甲方)：______.
  
  土地买卖合同范本
  卖方(以下简称甲方)：_________________________________________
  买方(以下简称乙方)：_________________________________________
  根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议。()
  一、 基本情况：
  1、 乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)_____________路_________ ________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。()
  2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。()
  二、 厂房价格及其它费用：
  1、 厂房价格每平方米人民币______________________元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_______________________________元(大写)。()
  2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。()
  三、 付款方式、期限及交房期：
  1、 厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。()
  (1)________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元(大写);
  (2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)——日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。()
  2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。()
  四、 其他规定：
  1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。()
  2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。()
  3、 厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。()
  4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。()
  5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。()
  6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。()
  7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。()
  8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。()
  9、 本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。()
  五、 本合同主体及责任：
  1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
  2、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
  (甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)
  六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。()
  甲方： 乙方：
  代表( 签名盖章)： 代表( 签名盖章)：
  电话： 电话：
  签约日期： 年 月 日
  签约地址：
  2019-01-25 11:35:23
• 138****0815 买卖双方名称、土地的详细位置、地形、长、宽、数量，使用年限、用途。双方、证明人签字画押。
  2019-01-25 11:35:16
• 154****3279 在中国土地是国有的 ，私人没有土地权限 ，因此 ，买卖土地的协议不管怎么写都是违法的 ，也注定了都是无效的 ，明智一些就不要想买土地了。 2019-01-25 11:35:11