二手房交易的费用是什么? 二手房交易，各种税费怎么算的？

• 151****1769 一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、查验产权
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
  
  3、签署合同
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  4、审查
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  5、资金监管及贷款申请
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7——8个工作日左右。 2019-01-25 08:57:08
• 131****9687 需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.
  
  
  
  契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
  
  个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！
  
  印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！
  
  评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。） 2019-01-25 08:57:04
• 136****0491
  　　二手房买卖买房过户费一般情况下是契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)，印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米， 测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  
  
  　　二手房买卖买房过户费怎么算
  
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  
  　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  
  　　3、 交易费：3元/平方米
  
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  
  　　2、 交易费：3元/平方米
  
  　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  
  　　一、 继承过户
  
  　　1、流程
  
  　　(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  
  　　(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房
  
  　　2、税费
  
  　　契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  　　营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  
  　　个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
  
  　　交易手续费：5元/平方米。
  
  　　工本费：80元。
  
  　　公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
  
  　　二、 赠予过户
  
  　　1、流程
  
  　　(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  　　(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  　　(3)受赠人前往公证处办理公证。
  
  　　(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
  
  　　(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
  
  　　2、税费
  
  　　营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
  
  　　个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
  
  　　契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  　　印花税：万分之五。
  
  　　公证费，一般为评估价的2%。
  
  　　三、买卖过户
  
  　　1、流程
  
  　　(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  　　(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  　　(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  
  　　(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
  
  　　(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  　　(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
  
  　　(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  　　(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  　　(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  　　买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定，所以自己要积极的缴纳，否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障，但是**为关键的还是自己的程序操作是正确的，这样就会减少自己犯错的机会，因此有关的当事人要结合实际合理的处置。 2019-01-25 08:56:59