二手房三年可以交易吗? 请问买二手房为什么要买满五年的？

• 131****6794 销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。
  
  依据：
  
  《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  
  《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  
  第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋 2019-01-25 08:52:17
• 147****4888 房龄为十六年的二手房还能买；在二手房买卖时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 2019-01-25 08:52:07
• 146****4368 4月1日，Q房网携手新浪乐居，在深圳书城举办了一场买房课程。Q房探陈建（Q房网南山前海区副总经理）、韩晓云（Q房网福田南区董事副总经理）做客市民中心文化大讲堂“深圳晚八点”。从各项政策走势下的房价波动、“三价合一”下如何买房置业、二手买卖如何规避风险三大方面，为现场观众带来干货满满的演讲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  粤港澳大湾区发展下现“同城化”
  
  辐射片区交易量发生变化
  
  
  
  
  
  两会上提出来的“粤港澳大湾区”概念已正式写入政府的工作报告。相关数据显示，2017年粤港澳大湾区交易量超过旧金山，接近纽约，区域集装箱是三大湾区总和的4.5倍，粤港澳大湾区具有非常强的竞争力。目前，整个粤港澳大湾区的人口是6800万，预计到2050年粤港澳大湾区的人口将会达到1.2—1.4亿。人口膨胀的预期也会给城市的人才引入和城市的发展带来非常多的机遇。
  
  
  
  目前，粤港澳大湾区各城市在交通网络上也做了很好的融合，譬如港珠澳大桥以及通达各地的高铁。十年前坐大巴车，上班族到龙岗要1个小时，未来14号快线开通后，仅40分钟就可以到惠州，交通的便捷性和时空带来很大的变化。在未来的十三五、十四五规划里面，交通网络一期、二期、三期会做逐期开发，辐射的城市将会不断放大。第一批辐射城市是东莞、惠州，其次是汕尾、中山，再次为河源，江门。粤港澳大湾区会出现两个大商圈，一个是以深圳为中心的商圈，一个是以广州为主的商圈。
  
  
  
  
  
  
  
  韩晓云认为，随着粤港澳大湾区未来交通、经济，成本的降低，同城化趋势将会较为明显。从去年到今年，随着粤港澳大湾区的建设和推进，临深片区交易量也发生着较为明显的变化。置业者不妨关注粤港澳大湾区的一些重点城市。
  
  
  
  
  
  
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  “三价合一”下“被豪宅”房源税费涨**多
  
  刚需该买则买
  
  
  
  
  
  韩晓云分析了深圳自2014年起4年来各项新政出台后的深圳楼市变化以及走势情况。
  
  
  
  自2014年深圳楼市各项政策出台到落地实施起，市场交易量也有较为明显的波浪线。从2017年1月份到2018年，深圳二手房走势相对比较平稳。2016年10月出台“104政策”，市场有紧缩，量急剧下降。2018年3月28日，深圳出台新政“三价合一”，而政策之前市场也有一个小高峰的出现。
  
  数据来源：深圳Q房网研究中心
  
  
  
  “从2004年到2017年过往13年价格趋势图来看，整体的主线一直向上。而近十年的新房市场交易量以及交易面积走势相对比较温和，2009和2015年出现两个小高峰，2015有一个井喷波段。从深圳2007—2017年这十年走势图表来看，前八年相对温和，2015年跳跃上涨。从单价2.3万、3万3到5.3万的波动，线条非常明显。”
  
  
  
  
  
  
  
  2018年3月28日，“三价合一”正式落地，同时也宣告二手房“阴阳合同”和“高评高贷”的终结。三价合一，**简单的理解就是银行评估的贷款价，备案价格和国土局的评估价三者合一，不存在阴阳合同。
  
  
  
  韩晓云认为，政策的出台非常好，市场要走得长远和健康，一定是合理的进行管理和调控。同时，政策的出台也会引发一些变化，购房成本会增加，首期款会增加，对新房来说又是一个利好。总体来说，三价合一下的购房成本并不会增加太多，对于有实力的客户而言不存在太大问题。
  
  
  
  因深圳每个区对于豪宅的标准定义和起步线不同，对于豪宅纳税的标准也相应不同。**新的评估价征税的起付标准为：罗湖390万、福田470万、南山490万、盐田330万、龙华320万、宝安360万、龙岗280万、光明250万、坪山200万、大鹏230万。
  
  
  
  拿罗湖区小户型面积的房子来说，总价350万满2年的房源，政策之前税费4.9万，政策之后是7万；总价350万未满2年的房源，政策前是18万，政策后是26万，可以看出，这两者并不是差距太多。
  
  
  
  
  
  
  
  再拿福田90平米以内的房源做参考，总价650万满两年的房源政策前税费9.2万，政策后税费35.8。可以看出，这个房源虽然满2年，但差额达26万。而总价650万未满2年的房源，政策前税费是35万，政策后税费是52万，相差18万。从对比中看出，该房源政策前还未到豪宅线，而政策后按照计算变成了“豪宅”，因此税费上差距较大。
  
  
  
  2019-01-25 08:52:02