一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了
全部3个回答 >为什么买新房比二手房多? 到底买新房划算，还是买二手房划算。
151****0309 | 2019-01-24 19:56:38
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151****9143 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-01-24 19:56:54 -
141****4302 这个要综合分析，个人感觉二手房要看什么样的二手房，若是毛坯从无人住过，只要是2010-2016年完成的房产，应该属于相对质量比较好的，（毕竟近2年出现了不少楼房质量问题）买房**重要的不是看价格或品牌，而是看性价比，很多地方现在一般，但是未来几年随着城市的发展和扩张，很有可能就变成很繁华的好地方！有些10年左右的房子，虽然旧了一点，但是位置好，比如交通方便，靠近公园，并且周围没有地可以再盖新楼盘，这样的就属于早早占据了有利位置，想要这个位置，只能买二手。
很多人买房看地段，看新旧，看户型，我觉得都没错，但是房屋质量应该是第一位，其实观察房屋的外墙，门窗用料以及在装修时的电钻打孔难易度，就能看出该房屋质量如何。排序：质量>户型>地段>物业管理。然后楼层也很重要，看楼的位置，楼间距及采光，这些都是细节问题。
现在很多新房位置都在非市中心，多数都在新城，新城的发展需要时间，而且一些新房带有装修，其实有些开发商的装修真的非常一般，若想更完美，还需要自己花钱软装，所以要考虑自己的需求，及总的成本还有自己的承受能力，适合自己的就是**好的！
希望能帮到你 2019-01-24 19:56:49 -
156****3520 自年中以来，楼市一直处于“被下行”的舆论漩涡中，从调控一步步加紧，到全国多地土地流拍，再到金九银十成交黯淡，**后到新房变相打折、降价出售，这些实际情况无不向人们预示着楼市正在降温，房地产市场正在收紧。
楼市下行，很多人就自然而然地想到抄底，花**少的钱买到未来可能**溢价的房子。那么问题来了——年前抄底，是买新房划算还是买二手房划算呢？
我们都知道，新房比之二手房，购房手续更简单，房子质量更有保障，购买更省时、省力、省心。而二手房对比新房，**大的的优势在于价格，一般一个区域的二手房均价要比新房均价要低5%~25%，大多数二手房即使加上税费也不及同户型同面积的新房总价高。在这样的分明的优劣势对比之下，大多数购房者还是会优先选新房。但年前抄底买房，小编建议买二手房。原因如下：
1.年前业主急于卖房，议价空间大，捡漏机会大
卖新房的是开发商，他们不缺钱，也不缺观望楼市政策和趋势的耐心，不会急于在短时间内急着把房子全卖掉。而二手房就不一样了，卖房的是业主。年底了，大部分人的资金链在年前一般是**紧张的，选择在年前卖房的业主一般都是比较着急用钱的。
在急于变现的情况下，他们一般会降价出售自己手中的二手房，甚至时常有低于原购价的二手房出现在市面上。在这些业主自动降价出售的房源 中，或许就有各方面条件都很好但价格实惠的“笋盘”。况且，由于业主急于卖房，议价空间会比平时大，这个时候找个靠谱的中介帮你谈价格，买房子这事儿就简单了。所以能不能在年前捡漏到一套好房，就看你有没有行动了。
2.中介服务意识增强，房源选择机会增多
买二手房，除了要和业主打交道，购房者接触**多的就是中介了。做销售的，业绩才是 王道，而年底正是需要冲业绩的时候，毕竟谁不想赚多点钱回家过个好年呢~于是房屋中介在年底会卯足了劲儿冲业绩，服务意识大大增强，想方设法地为购房者们找房买房，讲价谈价谋求**大的优惠。如此一来，买家可多看房源大大增多，房源选择机会更多。
3、年底贷款，银行贷款流程有优势
银行一般每年1月开始制定新一轮的放款计划，此时批贷相对比较容易。另外年底银行为了完成业绩冲刺，个别剩余额度相对多的银行贷款流程可能较快。
2019-01-24 19:56:44
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我不同意楼上的说法,二手房跟新房到底那个划算还看房子具体情况,有的房子二手房可比新房便宜很多呢.具体都要看具体情况.
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新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
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相对来说，二手房位置都是在城市中心位置的，位置非常好的新房，相对来说比较稀缺；还有二手房大多都是多层的房子，得房率相对高一些，实用性比较高，如果业主急着卖房的话，房价都相对比较好说一点。
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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
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