为什么买新房比二手房多? 到底买新房划算，还是买二手房划算。

• 151****9143 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-01-24 19:56:54
• 141****4302 这个要综合分析，个人感觉二手房要看什么样的二手房，若是毛坯从无人住过，只要是2010-2016年完成的房产，应该属于相对质量比较好的，（毕竟近2年出现了不少楼房质量问题）买房**重要的不是看价格或品牌，而是看性价比，很多地方现在一般，但是未来几年随着城市的发展和扩张，很有可能就变成很繁华的好地方！有些10年左右的房子，虽然旧了一点，但是位置好，比如交通方便，靠近公园，并且周围没有地可以再盖新楼盘，这样的就属于早早占据了有利位置，想要这个位置，只能买二手。
  很多人买房看地段，看新旧，看户型，我觉得都没错，但是房屋质量应该是第一位，其实观察房屋的外墙，门窗用料以及在装修时的电钻打孔难易度，就能看出该房屋质量如何。排序：质量>户型>地段>物业管理。然后楼层也很重要，看楼的位置，楼间距及采光，这些都是细节问题。
  现在很多新房位置都在非市中心，多数都在新城，新城的发展需要时间，而且一些新房带有装修，其实有些开发商的装修真的非常一般，若想更完美，还需要自己花钱软装，所以要考虑自己的需求，及总的成本还有自己的承受能力，适合自己的就是**好的！
  希望能帮到你 2019-01-24 19:56:49
• 156****3520 自年中以来，楼市一直处于“被下行”的舆论漩涡中，从调控一步步加紧，到全国多地土地流拍，再到金九银十成交黯淡，**后到新房变相打折、降价出售，这些实际情况无不向人们预示着楼市正在降温，房地产市场正在收紧。
  
  楼市下行，很多人就自然而然地想到抄底，花**少的钱买到未来可能**溢价的房子。那么问题来了——年前抄底，是买新房划算还是买二手房划算呢？
  
  
  
  
  
  我们都知道，新房比之二手房，购房手续更简单，房子质量更有保障，购买更省时、省力、省心。而二手房对比新房，**大的的优势在于价格，一般一个区域的二手房均价要比新房均价要低5%~25%，大多数二手房即使加上税费也不及同户型同面积的新房总价高。在这样的分明的优劣势对比之下，大多数购房者还是会优先选新房。但年前抄底买房，小编建议买二手房。原因如下：
  
  
  
  1.年前业主急于卖房，议价空间大，捡漏机会大
  
  卖新房的是开发商，他们不缺钱，也不缺观望楼市政策和趋势的耐心，不会急于在短时间内急着把房子全卖掉。而二手房就不一样了，卖房的是业主。年底了，大部分人的资金链在年前一般是**紧张的，选择在年前卖房的业主一般都是比较着急用钱的。
  
  在急于变现的情况下，他们一般会降价出售自己手中的二手房，甚至时常有低于原购价的二手房出现在市面上。在这些业主自动降价出售的房源 中，或许就有各方面条件都很好但价格实惠的“笋盘”。况且，由于业主急于卖房，议价空间会比平时大，这个时候找个靠谱的中介帮你谈价格，买房子这事儿就简单了。所以能不能在年前捡漏到一套好房，就看你有没有行动了。
  
  
  
  
  
  
  
  2.中介服务意识增强，房源选择机会增多
  
  买二手房，除了要和业主打交道，购房者接触**多的就是中介了。做销售的，业绩才是 王道，而年底正是需要冲业绩的时候，毕竟谁不想赚多点钱回家过个好年呢~于是房屋中介在年底会卯足了劲儿冲业绩，服务意识大大增强，想方设法地为购房者们找房买房，讲价谈价谋求**大的优惠。如此一来，买家可多看房源大大增多，房源选择机会更多。
  
  
  
  
  
  
  
  3、年底贷款，银行贷款流程有优势
  
  银行一般每年1月开始制定新一轮的放款计划，此时批贷相对比较容易。另外年底银行为了完成业绩冲刺，个别剩余额度相对多的银行贷款流程可能较快。
  
  2019-01-24 19:56:44