购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。
全部3个回答 >买二手房有没有购房合同? 购买二手房已经过户为什么自己没有购房合同
146****4921 | 2019-01-24 19:47:33
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157****1246 有的，目前二手房基本都会签订网签合同，如果不签订网签合同，办理房产证登记是提供的合同就是正式的合同。 2019-01-24 19:47:49
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131****8547 二手房有购房合同，房管局留存一份，银行留存一份，土地证留存一份，交税的时候可用复印件。
手里没有购房合同是因为都用掉了。 2019-01-24 19:47:42 -
146****0094 二手房房主涨价不成宣称合同无效
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“购房合同早签了，现在他又要涨价，不答应就说合同无效。”近日购房者袁先生很心塞，购房合同签了一个多月了，眼见即将过户的房子突生波折。
昨日袁先生手机突然收到房主老婆的短信，告知他合同无效，要其在限期内将银行账号发给对方，以返还一万定金，逾期视为自动放弃定金。
“他们要毁约又不想担责才说房子不是夫妻共同财产，而是男方婚前财产，女方签字无效。合同在他们眼里就是一张废纸，没有任何作用。”袁先生气愤道，当初签合同时女方说她老公没时间过来，她代签一样的，根本就没提是什么婚前财产。
春节后合肥房价进入快速上涨时期，二手房市场房主涨价毁约事件频发，袁先生3月份买房时就被涨了几次价，好不容易签了购房合同，如今一个月过去了，房价还在涨，房主感觉自己卖亏了，电话里要求涨价几次。袁先生以签过合同为由未予理睬，听说5月初房主已经到银行预约还剩余按揭款，本以为马上就可以缴税过户了，没想到房主临时杀个回马枪，直接声明购房合同无效。
律师：无权代理人签订的合同无效
“不是产权人签合同，如果产权人事后不追认，就是无效合同。”安徽皖大律师事务所吴兆前律师表示，如果真如对方所说，该房屋是丈夫的婚前个人财产，房产证上只有丈夫的名字，妻子不是产权人，对房屋没有处分权，如果丈夫不追认合同，妻子签的购房合同是无效的。
吴律师介绍道，在二手房交易中不管对方有什么口头承诺，都该以书面表述为准。特别是房屋有时候牵涉到不同产权人，有的房子房产证上只有一方名字，实际上夫妻共有财产，也需要另一方出具同意出售的说明，只有所有产权人同意出售房屋，签订的购房合同才有效;如果有别人代签合同，一定要有产权人出具的授权委托书，或者事后要求产权人及时追认。
“**近这类纠纷有不少，房价不变就继续履行合同，房价涨了就毁约说合同无效。”吴律师表示，现在房价上涨，有些人在卖房时就考虑过这个问题。卖房时产权人出面，签合同时以各种理由让其他人代签。就是做好准备，如果房子不涨价就追认，房子涨价就毁约。
律师的解释让袁先生心凉了半截，当初房主夫妻俩卖房，看房、谈判时老公都在场，唯独签合同时要老婆出面，哪曾想这一招让房主签过合同也能跟着市场行情走。
如今再追悔当初已于事无补，袁先生签的购房合同真成了一张废纸了吗?
有业内人士表示，无权代理人签的合同，如果事后产权人不追认是无效合同，然而如果能形成表见代理，则代理人签订的合同有效，相对人不享有《合同法》第48条规定的撤销权。
转机：若形成表见代理合同有效
安徽大森律师事务所执行主任张伟表示，购房合同如果是别人代签，判断合同是否有效，有没有授权委托书或产权人事后是否追认是一方面;另一方面就看能否形成表见代理，如果表见代理成立，则代理人签订的合同有效，产权人不享有合同撤销权。
据悉《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
另外在**高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释第十七条第(二)项规定：“夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
业内人士表示，虽然法律保护善意第三人，但走诉讼程序毕竟耗时伤财，买房是件喜事，购房者在签购房合同时尽量考虑全面，规避风险。不要轻信对方的口头承诺，一切以书面表述为准，遇到夫妻共同财产要双方签字或提供授权委托书，如果代理人签字一定要提供经公证后的授权委托书。 2019-01-24 19:47:38
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您要看看这个二手房是否是真正的商品房。
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购房合同即是你们买卖双方所签的合同。 房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。 而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。
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可以进行买卖。如果是国有划拨土地建设的房屋,在房屋出售时,土地的收益应当予以缴纳。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房
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有购房合同。二手房交易流程：1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；4.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；5.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；6.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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