二手房贷款办理时间是多久? 二手房**多能贷多少年?

• 136****4614 1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  3第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-01-24 17:07:06
• 143****2807 以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
  
  一、二手房房龄
  
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。
  
  由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公积金缴存状况
  
  如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
  
  2019-01-24 17:07:02
• 142****0739 买卖二手房，因为涉及资金较多，流程较复杂，并且在选择房源的时候，一般都是由中介推荐的，因此二手房抵押贷款一般也由中介帮助完成。
  
  大致流程如下：
  
  1、办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户；
  
  2、房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日；
  
  3、银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日；
  
  4、银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。
  
  
  
  温馨提示：
  
  1、找靠谱的中介公司和靠谱的房产经纪，这个特别重要；
  
  2、在二手房交易前了解清楚各种环节和流程，准备各种必须的文件；
  
  3、为了确保银行审核通过率，提前准备好收入证明、家庭资产证明等。
  
  关注疯狂太原人，了解更多房产那些事！ 2019-01-24 17:06:56