理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 一般新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 而且房龄越高可贷的期限就越短，利率就会变高。 如果贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响。
二手房贷款最多能贷多少年？
166****9490 | 2025-05-10 17:02:41
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151****7857 听说二手房贷款最多能贷30年，但具体还得看银行政策和个人情况。可以问问银行，他们应该更清楚。 2025-05-11 18:49:03
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185****5266 二手房贷款最长可贷30年，但实际年限取决于您的年龄、收入和房产状况。建议咨询银行，了解个人贷款条件。 2025-05-10 23:33:41
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130****8885 根据中国人民银行规定，二手房贷款期限最长不超过30年。具体年限受借款人年龄、房龄等因素影响，需综合评估。 2025-05-10 18:02:56
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根据相关的政策规定，买房贷款的最长时间是30年，一般贷款的期限会规定在一年以上，但最多不能够超过30年。在办理贷款的时候会用办款人的退休年龄减去实际年龄，而剩下的这个数字就是可以贷款的年限。一般情况下男性在办理贷款时，自己的年龄和贷款期限的总和不可以超过60岁，而女性则是不可以超过55岁。如果要办理贷款的话，需要注意以下这些问题：①在办理贷款的时候，自己需要先和开发商或者说先和卖家签订合同，同时要支付相应的首付款。②在办理贷款的时候要提前准备好相应的材料，并且要准备真实有效的材料，可以提前问一下银行需要哪些材料。③在办理贷款的时候要选择合适的银行，虽然每家银行都能办理贷款，但不同的银行贷款政策是不一样的。
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若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
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装修贷款一般最多能贷5年，最短一般为半年或者1年左右，不过目前市面上装修贷款的贷款期限各家贷款机构都有些不同，可以提前询问银行或者贷款机构的工作人员。需要注意贷款期限用户是可以自主进行选择的，因此每个人可能最终的贷款期限也都会有所不同。用户在进行装修贷款时最好是先根据自己的经济情况核算清楚自己的还款能力，然后再选择适合自己的期限进行贷款。
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二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
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