买二手房年限是多少? 商品房二手房过户年限是几年

• 144****1136 以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
  
  一、二手房房龄
  
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。
  
  由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公积金缴存状况
  
  如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。 2019-01-24 17:00:07
• 152****2303 一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  居住七十年；
  
  工业用地五十年；
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  综合或者其他用地五十年。
  
  其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  土地年限届满如何处理
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 2019-01-24 17:00:04
• 157****0036 随着鹤壁房产市场的升温，
  
  二手房买卖也成为了水涨船高。
  
  想买卖二手房，
  
  可如今交易陷阱花样繁多，
  
  一不小心就掉坑里了！
  
  
  
  山城区这对夫妇就因为买二手房
  
  而被骗30余万元！
  
  虽然被骗的欠款已被追回，
  
  但他们的遭遇却让人唏嘘，
  
  二手房交易一定要当心！
  
  事情还得从2015年说起
  
  ……
  
  2015年，山城区的张女士夫妇为了买一套二手房，被房主孙某骗走32万元。近日，孙某因犯诈骗罪被人民法院一审判处有期徒刑6年，并处罚金2万元，法院还将帮张女士夫妇追回被骗的钱款。
  
  
  据张女士介绍，2015年5月13日，她在网上看中了淇滨区美景绿城小区一套标价42万元的二手房，就与发布该房产信息的中介公司取得了联系。
  
  
  
  “中介公司的人领着我和家人去看房后，我们就决定把房子买下来。”张女士说，看房子的时候房主孙某也在场，孙某称，因他做生意急需用钱，如果现金交易还可以再便宜一些。
  
  “我当场就给了他6000元定金。”张女士说，两天后她把32万元房款给了孙某，双方签订了购房合同，并约定在房子过户后结清剩下的5万元房款。
  
  
  
  令张女士没想到的是，此后孙某以各种理由拖延为房子过户。到了当年10月份，孙某拿着一份公证书说，由于他还需要用钱，就把那套房子作为抵押贷了10万元。“当时我看到房产证上面盖着5月23日的抵押章，就气晕了。”张女士说，这件事把她气得生病住了院，孙某还到医院看了她，对她说贷款已经还上了，并承诺马上将房子过户给她，这才让她稍稍放了心。
  
  
  
  
  　　“还没等到为房子过户，孙某又来找我说，他的孩子上学需要房产证，希望我能把房产证借给他用一下，我出于好心就把房产证给了他。”张女士说，谁知过了两天后，一名姓张的男子拿着那套房子的新房产证找到她，让她从那套房子里搬出去。双方为此发生了争执，张女士的丈夫和一个亲戚被对方打伤住院，并被鉴定为轻伤。无奈之下，张女士一家向公安机关报了警。
  
  
  今年10月底，孙某因犯诈骗罪被人民法院一审判处有期徒刑6年，并处罚金2万元。“法院还要帮我追回被骗的钱。”张女士说，虽然案子判过了，但因为这件事这两年来她和家人的生活被搞得一团糟。
  
  
  
  针对张女士遇到的问题，记者采访了河南鹤淇律师事务所主任律师直艳军。直艳军表示，市民购买二手房时，首先要选正规的房产中介公司，购买房屋前，应要求售房人配合到房管部门查询房屋的基本信息、户籍信息等。签订购房合同时，一定要明确买卖双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。如果一方不履行合同，另一方要保留相关证据，必要时可通过司法途径维护自己的合法权益。
  
  
  
  
  
  
  购买二手房其实相对于新房风险可能更大，
  
  那么我们在购买二手房时候需要注意些什么呢？
  
  怎样防止被骗呢？
  
  今天就来给大家分享一下经验~
  
  
  
  要核实房屋产权情况及性质
  
  1.要核实房屋所有权人身份。
  
  房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。**好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
  
  2.尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
  
  卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。
  
  
  
  3.要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
  
  商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
  
  房产如有共有人应征得其他人同意
  
  
  
  产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。
  
  但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?
  
  答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。 2019-01-24 16:59:59