买二手房注意事项及流程有哪些? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续

• 147****9838 购买二手房需要注意的问题：
  
  一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  
  购买二手房手续：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2.签订二手房买卖合同。 2019-01-24 16:55:14
• 142****0859 2手房按揭贷款注意事项
  1、哪些二手房可以向银行贷款？
  购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
  2、哪些人符合二手房贷款申请条件？
  境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
  3、选择适合自己的贷款类型？
  可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？
  一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
  5、**款额度要求？
  一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。 2019-01-24 16:55:09
• 152****8959
  购买二手房可分为贷款购买和全款购买，但是不管是哪种方式购买的二手房，都要知道一些注意事项。那么，购买二手房注意事项有哪些？对于购买二手房的手续，大家**不会忘记的就是付钱、签合同吧，其他的就无从得知。接下来就关注购买二手房的注意事项。
  
  购买二手房注意事项有哪些
  
  签订合同。一定要签订房管局的二手房交易合同；签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中；合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效，合同双方应严格执行合同内容，所以在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
  
  产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。这是购买二手房注意事项有哪些里，购买房子**重要的一步。
  
  保险公证。办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险；办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。
  
  验收房屋。很多房屋纠纷问题是由于验收房屋的时候没注意到才发生，所以应该清楚购买二手房注意事项有哪些，在买方接收所买房屋时，应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷。
  
  物业过户。买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。
  
  以上就是购买二手房注意事项有哪些的介绍，例如，看房子、签合同、产权过户等都非常重要，其中看房子和签合同主要就是要看清楚，防止出错，而产权过户确是房子属于谁的证明，所以接下来就关注下怎么办理二手房过户。
  
  二手房如何办理过户？
  
  登记。卖方夫妻双方和买方去市房管局收件窗口交纳相关资料，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单；
  
  缴税取证。买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用，买方领取房屋产权证，这是也购买二手房注意事项中的一个；
  
  办理新土地证。买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局办理新土地证，产权过户完毕。
  
  这就是二手房过户的办理流程，不仅包括了办理房屋产权证，还有土地证。若是贷款购买二手房的，办理二手房过户手续可能就会麻烦一点点，而且房屋过户的同时银行审查贷款条件，然后银行发放贷款。
  
  2019-01-24 16:55:04