购买二手房的注意事项有哪些? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续

• 151****9640 二手房
  你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
  买房子时注意的事项：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 2019-01-13 19:17:22
• 151****5070 二手房按揭贷款注意事项
  1、哪些二手房可以向银行贷款？
  购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
  2、哪些人符合二手房贷款申请条件？
  境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
  3、选择适合自己的贷款类型？
  可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？
  一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
  5、**款额度要求？
  一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。 2019-01-13 19:17:17
• 131****6518 购买二手房需要注意的问题：
  
  一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  
  购买二手房手续：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2019-01-13 19:17:12
• 145****9866 ●
  
  
  首先是幼儿园，适龄幼儿入园报名时，原则上须提供居民户口薄或合法固定居所的证明，也就是户籍或房子，然后再携带儿童预防接种证，到所属区县的幼儿园报名。
  
  
  
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  **入学
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  其次是天津的**入学政策，要求也很简单，就是一个户籍+房子对应一所**，免试入学，就是说只要你买了**对应的学区房，就能入学。
  
  
  
  注意事项：关注房屋所在地的划片信息，在规定时间内报名。部分热门学区实施“六年一学位”政策，即热门**及学位短缺**学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，购买学区房之前家长要注意这一政策。
  
  
  
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  **入学
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  再来看**入学政策，相对来说稍微复杂一点。
  
  
  
  一是公办**实行划片入学，分为单校划片和多校划片。
  
  
  
  单校划片是将一所**和多所**，规划成**招生学区片。实行“单校划片”的**，采取对口直升的方式招生，也就是**毕业生以校为单位，全部升入对口的初**校（这样的**有，但是不多，哪有这么多美事）。
  
  
  
  多校划片是将多所**和多所**，规划成**招生学区片。市内六区全部使用多校划片的方式。采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。**毕业生可以在学区片内选择1—2所初**校，对报名人数少于招生人数的**，学生直接入学。当报名人数超过招生人数的时候，采取随机派位的方式确定学生入学（其实就是摇号入学，小升初不看成绩）。
  
  
  
  二是民办**实行网上报名、面谈录取等招生办法。
  
  
  
  即根据学生的综合素质，兼顾面谈表现进行招生，一律不得采取考试方式选拔学生（其实招生时看的还是成绩和平时获得的各种证书）。
  
  
  
  也就是说，你想上这个**，也只有在这个片区内才有这个可能。
  
  
  
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  **入学
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  **后是**，天津的****实行择优录取，但是天津不同地区的**招生区域也不相同，基本上是市内六区的**招生区域也以市内六区为主（个别**会为别的区留出几个名额），市内六区之外区县的**只能招收本区之内的考生。比如说一个和平区的考生可以考取市内六区（和平区、南开区、红桥区、河西区、河东区、河北区）任意一所**，而一名武清区的考生则只能考取武清区的**。
  
  
  
  面对这样的政策，你做出的应对策略，就是尽可能的给孩子提供一个既能完全保证进入好**，又有很大可能摇号进好**的学区房。当然也会有这样一种情况，就是孩子在**成绩特别好，但是也有可能进入一个很普通的**，在**加**的九年里，基本就把孩子的学习成绩定型，当然这里说的是大部分，就跟那些本来就在同一起跑线上的学生差了许多。也有很多家长把目光放到了民办**上，相对于部分公办**，民办**拥有更好的教育资源和设施条件，也是个很好的选择。
  
  
  
  以上就是在天津上学与学区房的关系，供大家参考。那么如何购买学区房？如果不注意这些因素，可能坑爹又坑娃！
  
  
  
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  购买学区房注意事项
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  1、学区房的划分
  
  
  
  学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在**旁边，可学区并不对口。
  
  
  
  或者是有些开发商承诺的误导，**后影响了孩子教育。另外还有些市中心的**相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同，增加了购房者购房选择的难度。
  
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  2、户口迁移问题
  
  
  
  曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。**好的方法是到具体**的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。
  
  
  
  如有以上情况，则需与房主协调，以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者**好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。
  
  
  
  3、学区房的配套
  
  
  
  注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。
  
  
  
  主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。
  
  
  
  4、上了名校买了房，是否会影响生活质量
  
  
  
  教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。
  
  
  
  要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。 2019-01-13 19:17:07
• 143****1214 面对日益高涨的房价，购买二手房有很大的优势，相比新房二手房比较适合大众但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，如果一些流程不懂就会吃大亏。那么购买二手房需要注意哪些事项?买二手房流程及购买二手房的方法又是怎样？相信你买二手房的时候都有这样的疑问
  
  
  
  越来越多的人挑选购买二手房。面对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些购买二手房注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷？如果流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。今天小编 就为您整理了购买二手房注意事项和二手房交易流程，绝对的菜鸟宝典.
  
  在买房的时候至少记住三点：一个是要核实房产证信息，二是合同中注明房屋交付时间，三是**好要求房主搬出移交后再行支付购房款。
  
  
  
  买二手房案例
  
  血一样的教训：女子花90万买二手房无法入住！深圳一女子花90万买二手房，却历经7年仍无法入住，怎样才能避免这种情况发生？深圳的巫女士7年前花90万买了套二手房，却因老业主迟迟不搬导致7年来无法入住。为此 ，这位巫女士打了6年的官司。其结果是2008年深圳中院判决巫女士是这套二手房的合法所有人；2012年福田区法院判定巫女士要归还房产给原业主。巫女士很难接受，将向深圳中院提出上诉。
  
  
  
  　据《广州日报》报道，巫丽琴是2007年5月11日通过深圳市中天置业评估有限公司以90万元的价格从王某辉手中购买深圳市福田区莲花路北雨天村某楼305室，并于2007年6月8日办理了房产转移登记手续，一次性付清了房 款，合法取得房产证。
  　　这笔二手房交易，在看房时，巫女士就发现房内有人居住，王某辉说是租客，租期到2007年11月，期满后就立即交楼，但是等约定的交楼时间到了的时候，“租客”孙某不肯搬走。后发现，此 “租客”正是这套房产的老业主。
  　　2007年11月，巫丽琴姐妹立即将孙某一家告上了法院。其实此前，王某辉早在2006年6月因为孙某拒不交付房屋起诉到福田区法院。2008年1月14日，福田区法院判定巫丽琴姐妹俩合 法取得该二手房所有权，孙某应在限定时间内搬离，但孙某一家拒绝搬离，强制执行后竟然不了了之。
  　　2012年，案件被发回福田区法院重审。2014年12月，福田法院判决原产权人孙某有权对房产予以追回，巫丽琴姐 妹应协助原业主孙某办理过户手续。接到2014年底福田法院的判决后，巫女士表示要提出上诉。无论此案结果如何，至少有7年，巫女士的房子都白买了，而且平添了很多烦恼。如何避免类似事件发生？
  显然买房要时 刻记住买二手房注意事项，如果遵守买二手房注意事项巫女士就不会有这么大损失，因此掌握买二手房注意事项必定会减少许多麻烦和纠纷。
  
  买二手房注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介
  
  
  
  
  
  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
  
  买二手房注意事项之二：确认产权
  
  
  
  
  
  
  
  到房管局查验卖方的房产证。查看：
  
  1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
  
  3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
  
  买二手房注意事项之三：核实房屋是否允许买卖
  
  以下情况的房屋千万不要买：
  
  1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
  
  2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋
  
  3. 属违法或违章建筑的房屋
  
  此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。
  
  如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。 2019-01-13 19:17:03