买二手房需要注意的事项有哪些? 购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的

• 132****9302 　二手房交付时应注意的主要事项总结如下：
  　　一、二手房设施设备清点
  　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
  　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
  　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
  　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
  　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
  　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
  　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
  　　五、户口迁移 2019-01-24 16:46:59
• 151****6576 购买二手房，要注意以下问题：
  
  1、了解房屋历史：
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的费用：
  
  包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
  
  4、房屋手续是否齐全 ：
  
  查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有违规搭建等，无法办理过户；
  
  6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 2019-01-24 16:46:55
• 152****6332 在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信有过买房经验的人都知道。特别是第一次买房的购房者，不知道从哪里下手以及要注意什么。下面小编为大家归纳总结了关于购买二手房要注意的几大事项，一起来看看吧，希望能为您购置二手房提供一些思路和经验。
  
  
  
  1、找正规中介购房
  
  二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房，应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见，一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。
  
  2、查看房产证
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的极大风险。**直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
  
  3、查清房屋处分权
  
  卖家具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  4、要了解房屋是否正在出租
  
  如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。因为在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
  
  5、弄清二手房的历史
  
  有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要问清楚房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。
  
  6、关键性承诺应体现在合同中
  
  购房者在和卖家签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。
  
  合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
  
  7、问清楚房屋的剩余使用年限
  
  房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时一定要问清楚该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。 2019-01-24 16:46:51